ペガサスマンション千束のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.62点安定性：2.98点リスク回避性：2.93点）

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ぺがさすまんしょんせんぞくペガサスマンション千束

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,100万円

利回り6.00％

交通日比谷線南千住(地下鉄線)駅徒歩7分

所在地: 東京都台東区千束４丁目１５－９
構造／建階: SRC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.01㎡
築年数: 築38年（1988/09）

ペガサスマンション千束は南千住(地下鉄線)駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスマンション千束	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	ペガサスマンション千束	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ペガサスマンション千束	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスマンション千束	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ペガサスマンション千束
2026年09月	7日	11日	10日
2026年08月	28日	25日	35日
2026年07月	29日	33日	-
2026年06月	52日	46日	30日
2026年05月	37日	48日	39日
2026年04月	28日	50日	65日
2026年03月	11日	52日	18日
2026年02月	33日	58日	97日
2026年01月	49日	61日	30日
2025年12月	33日	71日	30日
2025年11月	30日	75日	54日
2025年10月	52日	58日	25日
2025年09月	34日	63日	93日
2025年08月	32日	62日	-
2025年07月	37日	57日	15日
2025年06月	49日	60日	53日
2025年05月	49日	60日	-
2025年04月	87日	87日	33日
2025年03月	85日	69日	46日
2025年02月	25日	62日	25日
2025年01月	17日	66日	-
2024年12月	51日	61日	68日
2024年11月	38日	48日	-
2024年10月	39日	46日	38日
2024年09月	46日	62日	18日
2024年08月	22日	56日	30日
2024年07月	70日	63日	33日
2024年06月	25日	59日	23日
2024年05月	77日	89日	105日
2024年04月	96日	72日	194日
2024年03月	112日	73日	-
2024年02月	72日	78日	72日
2024年01月	65日	59日	75日
2023年12月	42日	60日	-
2023年11月	89日	66日	89日
2023年10月	109日	67日	114日
2023年09月	98日	55日	-
2023年08月	112日	49日	-
2023年07月	43日	52日	-
2023年06月	68日	47日	112日
2023年05月	60日	52日	44日
2023年04月	25日	60日	-
2023年03月	2日	56日	-
2023年02月	164日	88日	-
2023年01月	32日	73日	-
2022年12月	36日	76日	-
2022年11月	43日	78日	-
2022年10月	54日	63日	-
2022年09月	31日	56日	20日
2022年08月	21日	73日	-
2022年07月	59日	79日	107日
2022年06月	49日	43日	-
2022年05月	71日	61日	-
2022年04月	59日	63日	-
2022年03月	11日	79日	-
2022年02月	61日	64日	-
2022年01月	83日	77日	-
2021年12月	58日	75日	129日
2021年11月	41日	67日	49日
2021年10月	57日	53日	-
2021年09月	14日	40日	11日
2021年08月	26日	41日	-
2021年07月	49日	51日	118日
2021年06月	63日	59日	97日
2021年05月	25日	76日	-
2021年04月	44日	75日	54日
2021年03月	214日	126日	40日
2021年02月	67日	172日	76日
2021年01月	90日	92日	85日
2020年12月	244日	148日	122日
2020年11月	100日	74日	-
2020年10月	78日	68日	232日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ペガサスマンション千束
2026年09月	1,982.9万円	2,831.7万円	1,280.0万円
2026年08月	2,182.5万円	2,849.4万円	1,080.0万円
2026年07月	2,004.4万円	2,957.3万円	-
2026年06月	2,100.0万円	2,945.9万円	1,100.0万円
2026年05月	1,740.6万円	2,726.1万円	1,160.0万円
2026年04月	2,039.3万円	2,730.9万円	966.7万円
2026年03月	1,995.4万円	2,533.3万円	1,100.0万円
2026年02月	2,487.5万円	2,774.6万円	1,120.0万円
2026年01月	1,798.5万円	2,776.7万円	1,100.0万円
2025年12月	1,660.0万円	2,950.7万円	1,140.0万円
2025年11月	1,733.6万円	2,721.7万円	1,070.0万円
2025年10月	1,731.2万円	2,581.9万円	966.7万円
2025年09月	1,933.1万円	2,750.8万円	1,100.0万円
2025年08月	1,836.3万円	2,749.6万円	-
2025年07月	1,796.3万円	2,726.4万円	1,100.0万円
2025年06月	1,901.7万円	2,517.3万円	1,100.0万円
2025年05月	1,823.3万円	2,776.3万円	-
2025年04月	1,811.8万円	2,568.4万円	1,100.0万円
2025年03月	1,642.0万円	2,469.7万円	1,100.0万円
2025年02月	1,100.0万円	2,178.5万円	1,100.0万円
2025年01月	1,455.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	1,784.0万円	2,597.2万円	1,065.0万円
2024年11月	2,401.7万円	2,744.3万円	-
2024年10月	1,546.3万円	2,456.4万円	1,104.0万円
2024年09月	1,926.3万円	2,443.0万円	1,140.0万円
2024年08月	1,427.6万円	2,442.7万円	987.5万円
2024年07月	1,786.2万円	2,367.4万円	1,088.0万円
2024年06月	1,806.0万円	2,500.4万円	1,072.5万円
2024年05月	1,813.6万円	2,257.3万円	1,018.3万円
2024年04月	1,476.7万円	2,216.1万円	1,180.0万円
2024年03月	3,208.0万円	2,361.1万円	-
2024年02月	950.0万円	2,416.7万円	950.0万円
2024年01月	1,590.0万円	2,387.2万円	995.0万円
2023年12月	1,550.0万円	2,432.9万円	-
2023年11月	950.0万円	2,318.8万円	950.0万円
2023年10月	1,683.3万円	2,383.7万円	1,000.0万円
2023年09月	2,335.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,083.3万円	2,663.5万円	-
2023年07月	1,880.0万円	2,486.8万円	-
2023年06月	1,530.0万円	2,413.2万円	1,070.0万円
2023年05月	1,677.4万円	2,168.7万円	1,270.0万円
2023年04月	1,688.3万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,500.0万円	2,333.0万円	-
2023年02月	1,966.7万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,280.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,191.4万円	2,200.8万円	-
2022年11月	1,758.8万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,274.0万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,785.0万円	2,179.9万円	990.0万円
2022年08月	1,380.0万円	2,219.4万円	-
2022年07月	1,612.7万円	2,319.3万円	1,263.3万円
2022年06月	1,835.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	1,947.5万円	2,359.4万円	-
2022年04月	1,956.0万円	2,244.9万円	-
2022年03月	1,498.0万円	2,339.2万円	-
2022年02月	1,529.0万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,272.4万円	2,321.7万円	-
2021年12月	1,867.3万円	2,300.5万円	1,160.0万円
2021年11月	1,650.9万円	2,257.8万円	820.0万円
2021年10月	1,616.7万円	2,345.2万円	-
2021年09月	1,095.8万円	2,125.1万円	850.0万円
2021年08月	1,178.0万円	2,138.5万円	-
2021年07月	1,399.6万円	2,293.6万円	856.7万円
2021年06月	1,452.8万円	2,123.2万円	830.0万円
2021年05月	1,733.6万円	2,061.3万円	-
2021年04月	1,436.3万円	1,891.8万円	880.0万円
2021年03月	1,395.0万円	1,836.1万円	825.0万円
2021年02月	1,280.0万円	1,780.7万円	880.0万円
2021年01月	1,430.0万円	1,659.6万円	880.0万円
2020年12月	1,783.0万円	1,838.3万円	825.0万円
2020年11月	1,692.5万円	1,865.5万円	-
2020年10月	1,833.5万円	1,974.5万円	957.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ペガサスマンション千束
2026年09月	80.0万円	105.7万円	80.0万円
2026年08月	83.4万円	104.0万円	67.5万円
2026年07月	79.2万円	105.7万円	-
2026年06月	77.9万円	108.7万円	68.7万円
2026年05月	72.3万円	101.8万円	72.5万円
2026年04月	73.5万円	101.9万円	60.4万円
2026年03月	70.9万円	98.5万円	68.7万円
2026年02月	90.4万円	100.9万円	70.0万円
2026年01月	68.6万円	103.3万円	68.7万円
2025年12月	66.0万円	104.1万円	71.2万円
2025年11月	62.8万円	98.5万円	66.8万円
2025年10月	69.4万円	95.8万円	60.4万円
2025年09月	72.5万円	97.9万円	68.7万円
2025年08月	65.5万円	101.1万円	-
2025年07月	63.4万円	98.1万円	68.7万円
2025年06月	72.9万円	95.4万円	68.7万円
2025年05月	66.5万円	100.3万円	-
2025年04月	68.2万円	91.9万円	68.7万円
2025年03月	75.0万円	93.3万円	68.7万円
2025年02月	68.7万円	85.0万円	68.7万円
2025年01月	50.7万円	84.3万円	-
2024年12月	82.9万円	94.3万円	66.5万円
2024年11月	91.2万円	98.3万円	-
2024年10月	78.2万円	93.6万円	69.0万円
2024年09月	90.8万円	90.7万円	71.2万円
2024年08月	57.8万円	89.0万円	61.7万円
2024年07月	72.7万円	86.8万円	68.0万円
2024年06月	68.8万円	89.5万円	67.0万円
2024年05月	72.4万円	86.3万円	63.6万円
2024年04月	63.4万円	83.8万円	73.7万円
2024年03月	129.1万円	84.5万円	-
2024年02月	59.3万円	87.2万円	59.3万円
2024年01月	78.0万円	85.0万円	62.1万円
2023年12月	39.9万円	89.0万円	-
2023年11月	59.3万円	85.2万円	59.3万円
2023年10月	73.5万円	90.9万円	62.5万円
2023年09月	76.9万円	86.3万円	-
2023年08月	97.0万円	91.2万円	-
2023年07月	75.0万円	87.4万円	-
2023年06月	76.5万円	83.6万円	66.8万円
2023年05月	76.5万円	81.1万円	79.3万円
2023年04月	76.6万円	85.7万円	-
2023年03月	81.7万円	86.6万円	-
2023年02月	71.7万円	85.8万円	-
2023年01月	99.1万円	86.2万円	-
2022年12月	85.1万円	85.7万円	-
2022年11月	67.5万円	84.5万円	-
2022年10月	90.4万円	82.2万円	-
2022年09月	76.5万円	81.4万円	61.8万円
2022年08月	69.0万円	84.3万円	-
2022年07月	76.7万円	87.9万円	78.9万円
2022年06月	70.8万円	83.5万円	-
2022年05月	75.6万円	82.7万円	-
2022年04月	72.7万円	84.1万円	-
2022年03月	51.2万円	85.1万円	-
2022年02月	60.4万円	80.5万円	-
2022年01月	85.7万円	86.0万円	-
2021年12月	70.8万円	82.5万円	72.5万円
2021年11月	57.6万円	83.7万円	51.2万円
2021年10月	68.2万円	85.9万円	-
2021年09月	52.5万円	79.4万円	53.1万円
2021年08月	53.8万円	78.9万円	-
2021年07月	57.5万円	82.7万円	55.9万円
2021年06月	59.7万円	78.3万円	51.8万円
2021年05月	60.2万円	80.2万円	-
2021年04月	57.5万円	83.1万円	55.0万円
2021年03月	66.5万円	83.5万円	51.5万円
2021年02月	61.1万円	80.5万円	55.0万円
2021年01月	67.1万円	77.5万円	55.0万円
2020年12月	73.8万円	83.6万円	51.5万円
2020年11月	74.6万円	85.0万円	-
2020年10月	79.5万円	88.4万円	64.4万円

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物件詳細情報

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駅前

所在地: 東京都台東区千束４丁目１５－９
価格: 1,100 万円
平米単価: 68 万円
管理費等: 8,000 円
修繕積立金: 2,000 円
家賃: 55,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.01㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築38年（1988/09）
総戸数: 42
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

南千住(地下鉄線)駅徒歩7分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
三ノ輪駅徒歩12分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
浅草駅徒歩15分
銀座線　都営浅草線　伊勢崎線　つくばＥＸ
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分