ベルグリーン錦糸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.75点安定性：3.39点リスク回避性：3.21点）

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べるぐりーん錦糸町ベルグリーン錦糸町

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,690万円

利回り5.82％

交通総武線錦糸町駅徒歩5分

所在地: 東京都墨田区江東橋４丁目１０－１３
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1DK ／25.95㎡
築年数: 築43年（1983/07）

ベルグリーン錦糸町は錦糸町駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルグリーン錦糸町	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ベルグリーン錦糸町	江東橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	ベルグリーン錦糸町	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ベルグリーン錦糸町	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ベルグリーン錦糸町
2026年10月	12日	11日	26日
2026年09月	19日	25日	17日
2026年08月	34日	41日	20日
2026年07月	32日	46日	30日
2026年06月	35日	53日	-
2026年05月	46日	52日	21日
2026年04月	50日	47日	15日
2026年03月	56日	56日	21日
2026年02月	57日	64日	16日
2026年01月	27日	51日	19日
2025年12月	72日	60日	22日
2025年11月	95日	66日	25日
2025年10月	53日	52日	75日
2025年09月	69日	74日	15日
2025年08月	71日	67日	27日
2025年07月	51日	73日	19日
2025年06月	102日	77日	15日
2025年05月	29日	64日	6日
2025年04月	53日	63日	7日
2025年03月	109日	75日	62日
2025年02月	121日	61日	-
2025年01月	58日	43日	-
2024年12月	36日	81日	39日
2024年11月	56日	66日	-
2024年10月	46日	67日	-
2024年09月	74日	72日	-
2024年08月	45日	69日	-
2024年07月	73日	64日	-
2024年06月	102日	78日	-
2024年05月	73日	62日	-
2024年04月	56日	66日	-
2024年03月	103日	87日	-
2024年02月	41日	64日	-
2024年01月	62日	72日	-
2023年12月	90日	73日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	69日	64日	-
2023年09月	59日	64日	-
2023年08月	64日	59日	-
2023年07月	39日	48日	-
2023年06月	65日	46日	-
2023年05月	54日	65日	-
2023年04月	68日	65日	-
2023年03月	70日	76日	-
2023年02月	100日	98日	-
2023年01月	80日	76日	-
2022年12月	51日	85日	-
2022年11月	55日	69日	-
2022年10月	75日	89日	-
2022年09月	71日	69日	268日
2022年08月	45日	58日	-
2022年07月	42日	59日	-
2022年06月	44日	46日	9日
2022年05月	46日	55日	15日
2022年04月	59日	70日	36日
2022年03月	24日	50日	-
2022年02月	51日	52日	88日
2022年01月	35日	48日	14日
2021年12月	50日	62日	24日
2021年11月	52日	51日	47日
2021年10月	30日	55日	22日
2021年09月	22日	40日	15日
2021年08月	41日	42日	21日
2021年07月	65日	53日	17日
2021年06月	46日	61日	16日
2021年05月	82日	72日	18日
2021年04月	160日	109日	27日
2021年03月	243日	169日	35日
2021年02月	65日	203日	-
2021年01月	264日	120日	-
2020年12月	133日	156日	130日
2020年11月	98日	109日	23日
2020年10月	57日	80日	21日
2020年09月	81日	57日	25日
2020年08月	69日	57日	23日
2020年07月	68日	55日	23日
2020年06月	42日	81日	21日
2020年05月	44日	77日	13日
2020年04月	49日	71日	14日
2020年03月	47日	82日	14日
2020年02月	39日	104日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ベルグリーン錦糸町
2026年10月	2,827.1万円	2,707.0万円	1,690.0万円
2026年09月	2,692.2万円	2,536.7万円	1,750.0万円
2026年08月	2,418.5万円	2,569.5万円	1,790.0万円
2026年07月	2,692.1万円	2,660.1万円	1,790.0万円
2026年06月	2,457.0万円	2,524.4万円	-
2026年05月	2,303.5万円	2,467.6万円	1,892.5万円
2026年04月	2,396.6万円	2,433.5万円	1,880.0万円
2026年03月	2,240.3万円	2,474.1万円	1,880.0万円
2026年02月	2,750.9万円	2,577.8万円	1,880.0万円
2026年01月	2,472.1万円	2,327.1万円	1,920.0万円
2025年12月	2,609.6万円	2,400.3万円	1,920.0万円
2025年11月	2,426.2万円	2,296.7万円	1,920.0万円
2025年10月	2,410.3万円	2,420.0万円	1,890.0万円
2025年09月	2,638.4万円	2,339.0万円	2,080.0万円
2025年08月	2,769.5万円	2,370.3万円	2,080.0万円
2025年07月	2,706.4万円	2,310.0万円	2,080.0万円
2025年06月	2,749.1万円	2,348.4万円	2,080.0万円
2025年05月	2,306.9万円	2,308.7万円	1,500.0万円
2025年04月	2,732.3万円	2,360.9万円	1,500.0万円
2025年03月	2,662.9万円	2,472.9万円	1,680.0万円
2025年02月	2,237.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	1,790.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,377.5万円	2,489.5万円	1,600.0万円
2024年11月	2,892.6万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,084.6万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,520.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,251.9万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,538.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,282.8万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,260.8万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,461.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,277.9万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,218.7万円	2,202.9万円	-
2024年01月	1,963.2万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,562.5万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,148.1万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,066.2万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,146.7万円	2,147.6万円	-
2023年08月	2,225.2万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,141.6万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,191.6万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,659.3万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,317.2万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,238.6万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,292.1万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,300.8万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,395.6万円	2,168.8万円	-
2022年11月	2,261.6万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,513.5万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,284.9万円	2,193.1万円	2,680.0万円
2022年08月	2,229.9万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,302.7万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,461.8万円	2,188.6万円	1,980.0万円
2022年05月	2,308.3万円	2,210.8万円	1,980.0万円
2022年04月	2,156.3万円	2,189.2万円	1,980.0万円
2022年03月	1,819.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,158.2万円	2,028.8万円	1,980.0万円
2022年01月	2,168.5万円	1,947.2万円	1,980.0万円
2021年12月	2,095.5万円	2,039.4万円	1,980.0万円
2021年11月	2,316.9万円	2,023.5万円	1,980.0万円
2021年10月	2,150.6万円	2,105.9万円	1,980.0万円
2021年09月	2,064.3万円	2,052.1万円	1,980.0万円
2021年08月	2,222.6万円	2,043.4万円	1,980.0万円
2021年07月	2,636.3万円	2,189.6万円	1,980.0万円
2021年06月	1,741.5万円	2,079.3万円	1,980.0万円
2021年05月	2,218.4万円	2,098.9万円	1,980.0万円
2021年04月	1,915.0万円	1,952.9万円	1,980.0万円
2021年03月	2,232.5万円	1,922.5万円	1,980.0万円
2021年02月	1,620.0万円	1,700.5万円	-
2021年01月	1,633.3万円	1,790.4万円	-
2020年12月	1,940.8万円	2,160.9万円	1,980.0万円
2020年11月	1,933.2万円	2,113.6万円	1,850.0万円
2020年10月	1,835.0万円	2,213.3万円	1,880.0万円
2020年09月	2,049.9万円	2,252.8万円	1,880.0万円
2020年08月	1,909.4万円	2,262.6万円	1,980.0万円
2020年07月	1,830.4万円	2,155.1万円	1,980.0万円
2020年06月	1,861.3万円	1,873.0万円	1,980.0万円
2020年05月	1,894.4万円	1,966.5万円	1,980.0万円
2020年04月	1,924.1万円	1,930.9万円	1,980.0万円
2020年03月	1,783.8万円	1,745.8万円	1,980.0万円
2020年02月	1,867.2万円	1,894.4万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ベルグリーン錦糸町
2026年10月	102.1万円	102.2万円	65.1万円
2026年09月	95.0万円	95.6万円	67.4万円
2026年08月	88.1万円	95.6万円	69.0万円
2026年07月	94.3万円	96.8万円	69.0万円
2026年06月	85.6万円	94.6万円	-
2026年05月	84.1万円	93.8万円	70.7万円
2026年04月	85.6万円	90.8万円	72.4万円
2026年03月	80.4万円	92.8万円	72.4万円
2026年02月	97.2万円	97.6万円	72.4万円
2026年01月	86.8万円	87.6万円	74.0万円
2025年12月	90.9万円	94.2万円	74.0万円
2025年11月	87.4万円	88.0万円	74.0万円
2025年10月	87.2万円	93.2万円	71.4万円
2025年09月	93.5万円	91.3万円	80.2万円
2025年08月	102.8万円	93.1万円	80.2万円
2025年07月	101.5万円	93.1万円	80.2万円
2025年06月	93.5万円	91.0万円	80.2万円
2025年05月	91.7万円	90.3万円	68.4万円
2025年04月	100.2万円	91.4万円	68.4万円
2025年03月	99.7万円	93.7万円	64.8万円
2025年02月	86.5万円	92.1万円	-
2025年01月	76.2万円	80.6万円	-
2024年12月	87.9万円	98.0万円	64.2万円
2024年11月	103.8万円	94.2万円	-
2024年10月	79.0万円	85.1万円	-
2024年09月	91.9万円	90.0万円	-
2024年08月	86.7万円	86.3万円	-
2024年07月	95.8万円	85.4万円	-
2024年06月	82.7万円	82.4万円	-
2024年05月	88.3万円	87.4万円	-
2024年04月	89.3万円	83.6万円	-
2024年03月	85.4万円	83.0万円	-
2024年02月	80.9万円	85.3万円	-
2024年01月	79.5万円	82.4万円	-
2023年12月	95.4万円	82.9万円	-
2023年11月	81.0万円	79.8万円	-
2023年10月	82.9万円	84.8万円	-
2023年09月	80.5万円	82.6万円	-
2023年08月	82.7万円	84.5万円	-
2023年07月	75.9万円	84.6万円	-
2023年06月	80.8万円	88.3万円	-
2023年05月	93.7万円	86.8万円	-
2023年04月	94.7万円	82.9万円	-
2023年03月	84.3万円	86.3万円	-
2023年02月	93.1万円	82.6万円	-
2023年01月	85.3万円	84.5万円	-
2022年12月	85.8万円	84.6万円	-
2022年11月	82.6万円	84.7万円	-
2022年10月	86.0万円	83.7万円	-
2022年09月	83.8万円	84.0万円	77.4万円
2022年08月	81.0万円	83.6万円	-
2022年07月	78.5万円	85.0万円	-
2022年06月	81.8万円	83.2万円	76.4万円
2022年05月	83.3万円	86.3万円	76.4万円
2022年04月	85.5万円	86.7万円	76.4万円
2022年03月	73.6万円	76.8万円	-
2022年02月	78.3万円	78.0万円	76.4万円
2022年01月	78.1万円	75.4万円	76.4万円
2021年12月	79.4万円	79.2万円	76.4万円
2021年11月	83.9万円	76.6万円	76.4万円
2021年10月	85.4万円	79.2万円	76.4万円
2021年09月	81.4万円	74.6万円	76.4万円
2021年08月	83.3万円	72.5万円	76.4万円
2021年07月	86.7万円	75.5万円	76.4万円
2021年06月	65.2万円	75.6万円	76.4万円
2021年05月	80.1万円	79.5万円	76.4万円
2021年04月	79.1万円	83.4万円	76.4万円
2021年03月	90.5万円	81.4万円	76.4万円
2021年02月	76.3万円	76.8万円	-
2021年01月	77.4万円	76.8万円	-
2020年12月	79.9万円	88.1万円	76.4万円
2020年11月	82.6万円	87.9万円	71.4万円
2020年10月	80.0万円	90.3万円	72.5万円
2020年09月	86.6万円	92.2万円	72.5万円
2020年08月	77.0万円	89.7万円	76.4万円
2020年07月	77.0万円	87.7万円	76.4万円
2020年06月	78.7万円	79.3万円	76.4万円
2020年05月	77.4万円	81.2万円	76.4万円
2020年04月	77.0万円	79.1万円	76.4万円
2020年03月	74.5万円	74.1万円	76.4万円
2020年02月	76.3万円	80.1万円	60.5万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
外観

所在地: 東京都墨田区江東橋４丁目１０－１３
価格: 1,690 万円
平米単価: -
管理費等: 9,160 円
修繕積立金: 5,840 円
家賃: 82,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 25.95㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／3階
築年月: 築43年（1983/07）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

錦糸町駅徒歩5分
総武線　総武中央線　半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
住吉駅徒歩7分
半蔵門線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分
亀戸駅徒歩16分
総武中央線　東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分