メゾン・ド・サブリエのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.63点安定性：2.74点リスク回避性：3.37点）

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めぞんどさぶりえメゾン・ド・サブリエ

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格798万円

利回り7.82％

交通丸ノ内線中野新橋駅徒歩8分

所在地: 東京都中野区弥生町１丁目４２－１０
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14㎡
築年数: 築41年（1985/02）

メゾン・ド・サブリエは中野新橋駅から徒歩8分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・サブリエ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・サブリエ	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	メゾン・ド・サブリエ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・サブリエ	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・サブリエ
2026年10月	14日	9日	3日
2026年09月	36日	25日	-
2026年08月	53日	36日	-
2026年07月	69日	43日	-
2026年06月	62日	50日	-
2026年05月	44日	44日	-
2026年04月	47日	46日	158日
2026年03月	70日	49日	-
2026年02月	99日	57日	-
2026年01月	83日	48日	-
2025年12月	57日	51日	-
2025年11月	247日	47日	-
2025年10月	139日	56日	-
2025年09月	121日	58日	-
2025年08月	122日	58日	8日
2025年07月	28日	51日	19日
2025年06月	81日	76日	36日
2025年05月	54日	66日	49日
2025年04月	53日	57日	94日
2025年03月	29日	40日	8日
2025年02月	17日	55日	5日
2025年01月	6日	23日	2日
2024年12月	65日	74日	60日
2024年11月	67日	64日	-
2024年10月	62日	62日	47日
2024年09月	91日	70日	-
2024年08月	74日	64日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	63日	93日	-
2024年05月	80日	56日	-
2024年04月	212日	73日	110日
2024年03月	88日	53日	27日
2024年02月	80日	38日	-
2024年01月	54日	57日	34日
2023年12月	110日	80日	38日
2023年11月	74日	62日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	68日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・サブリエ
2026年10月	2,372.3万円	2,181.3万円	798.0万円
2026年09月	2,248.5万円	2,407.3万円	-
2026年08月	2,243.3万円	2,527.9万円	-
2026年07月	2,112.7万円	2,607.7万円	-
2026年06月	1,817.1万円	2,387.4万円	-
2026年05月	2,390.7万円	2,240.1万円	-
2026年04月	1,989.4万円	2,406.3万円	798.0万円
2026年03月	2,079.2万円	2,387.1万円	-
2026年02月	2,408.6万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,428.0万円	2,128.4万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,130.1万円	-
2025年11月	1,585.0万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,792.9万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,380.0万円	2,175.1万円	-
2025年08月	1,940.0万円	2,099.5万円	860.0万円
2025年07月	1,514.6万円	2,127.8万円	860.0万円
2025年06月	1,335.5万円	1,915.6万円	860.0万円
2025年05月	1,225.7万円	1,988.2万円	860.0万円
2025年04月	1,463.2万円	2,115.9万円	990.0万円
2025年03月	1,268.4万円	1,849.6万円	850.0万円
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	780.0万円
2025年01月	1,005.0万円	1,352.3万円	820.0万円
2024年12月	1,542.2万円	1,844.9万円	1,100.0万円
2024年11月	2,604.2万円	1,940.5万円	-
2024年10月	2,336.3万円	1,906.6万円	900.0万円
2024年09月	1,844.1万円	1,937.0万円	-
2024年08月	2,158.4万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,119.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,758.0万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,101.1万円	1,737.4万円	990.0万円
2024年03月	1,693.5万円	1,633.3万円	890.0万円
2024年02月	2,177.3万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,080.6万円	1,782.4万円	940.0万円
2023年12月	2,372.6万円	1,947.1万円	1,040.0万円
2023年11月	960.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,975.5万円	1,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	メゾン・ド・サブリエ
2026年10月	92.4万円	88.4万円	57.0万円
2026年09月	85.8万円	91.4万円	-
2026年08月	77.0万円	93.3万円	-
2026年07月	81.8万円	99.1万円	-
2026年06月	78.1万円	95.6万円	-
2026年05月	87.9万円	90.8万円	-
2026年04月	71.2万円	90.3万円	57.0万円
2026年03月	83.0万円	91.7万円	-
2026年02月	88.7万円	88.5万円	-
2026年01月	92.2万円	83.6万円	-
2025年12月	76.5万円	79.2万円	-
2025年11月	75.2万円	76.5万円	-
2025年10月	76.1万円	81.6万円	-
2025年09月	90.0万円	80.7万円	-
2025年08月	76.4万円	78.9万円	60.7万円
2025年07月	70.9万円	81.2万円	60.7万円
2025年06月	66.0万円	75.9万円	60.7万円
2025年05月	64.4万円	76.2万円	60.7万円
2025年04月	63.1万円	79.2万円	69.9万円
2025年03月	60.5万円	72.9万円	60.0万円
2025年02月	66.9万円	75.4万円	55.0万円
2025年01月	54.6万円	59.0万円	57.9万円
2024年12月	71.2万円	73.8万円	77.6万円
2024年11月	90.5万円	75.5万円	-
2024年10月	76.3万円	74.6万円	63.5万円
2024年09月	71.8万円	74.1万円	-
2024年08月	84.3万円	76.0万円	-
2024年07月	82.3万円	75.7万円	-
2024年06月	79.5万円	77.2万円	-
2024年05月	79.1万円	72.2万円	-
2024年04月	81.1万円	75.5万円	69.9万円
2024年03月	69.7万円	69.8万円	61.8万円
2024年02月	75.0万円	72.1万円	-
2024年01月	76.8万円	73.0万円	65.3万円
2023年12月	88.4万円	74.9万円	72.2万円
2023年11月	60.1万円	68.8万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.7万円	79.2万円