アクティブ六本木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.80点安定性：3.52点リスク回避性：2.57点）

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あくてぃぶろっぽんぎアクティブ六本木

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,180万円

利回り3.15％

交通日比谷線日比谷駅徒歩4分

所在地: 東京都港区西麻布１丁目２－３
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.45㎡
築年数: 築49年（1977/07）

アクティブ六本木は日比谷駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.17	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アクティブ六本木	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	アクティブ六本木	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	アクティブ六本木	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	アクティブ六本木	日比谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

周辺の掲載期間の推移

年月	日比谷駅	港区	アクティブ六本木
2026年08月	16日	40日	18日
2026年07月	52日	47日	-
2026年06月	35日	55日	-
2026年05月	-	52日	-
2026年04月	-	61日	-
2026年03月	69日	56日	-
2026年02月	51日	57日	-
2026年01月	-	55日	-
2025年12月	-	58日	-
2025年11月	47日	57日	47日
2025年10月	141日	52日	-
2025年09月	75日	57日	75日
2025年08月	49日	58日	49日
2025年07月	47日	60日	47日
2025年06月	36日	50日	-
2025年05月	-	49日	-
2025年04月	57日	55日	108日
2025年03月	83日	68日	79日
2025年02月	-	79日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	63日	61日	68日
2024年11月	17日	51日	-
2024年10月	68日	70日	-
2024年09月	91日	65日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	-	54日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	-	53日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	-	62日	-
2023年12月	139日	74日	-
2023年11月	-	66日	-
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	13日	54日	-
2023年08月	24日	58日	-
2023年07月	60日	57日	48日
2023年06月	32日	54日	32日
2023年05月	24日	56日	-
2023年04月	51日	70日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	日比谷駅	港区	アクティブ六本木
2026年08月	3,374.0万円	4,694.8万円	4,000.0万円
2026年07月	2,880.0万円	4,534.9万円	-
2026年06月	15,026.7万円	4,696.1万円	-
2026年05月	-	4,209.0万円	-
2026年04月	-	4,282.9万円	-
2026年03月	16,980.0万円	4,466.4万円	-
2026年02月	16,980.0万円	4,548.3万円	-
2026年01月	-	5,040.1万円	-
2025年12月	-	4,881.7万円	-
2025年11月	2,180.0万円	4,200.1万円	2,180.0万円
2025年10月	3,580.0万円	4,661.0万円	-
2025年09月	2,180.0万円	4,076.1万円	2,180.0万円
2025年08月	2,030.0万円	4,510.0万円	2,030.0万円
2025年07月	2,180.0万円	3,993.5万円	2,180.0万円
2025年06月	23,800.0万円	3,639.2万円	-
2025年05月	-	3,827.2万円	-
2025年04月	3,980.0万円	3,770.2万円	2,480.0万円
2025年03月	9,226.7万円	3,539.6万円	2,340.0万円
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	12,180.0万円	4,124.2万円	2,480.0万円
2024年11月	11,400.0万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,474.0万円	3,586.8万円	-
2024年09月	15,000.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	-	3,305.4万円	-
2024年07月	-	3,009.5万円	-
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	-	2,930.1万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	-	3,440.2万円	-
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	-	3,348.2万円	-
2023年12月	11,380.0万円	3,234.1万円	-
2023年11月	-	3,401.7万円	-
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	1,916.7万円	3,434.3万円	-
2023年08月	1,980.0万円	3,284.5万円	-
2023年07月	6,351.7万円	3,221.1万円	2,065.0万円
2023年06月	2,530.0万円	3,144.1万円	2,530.0万円
2023年05月	1,780.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	4,760.0万円	3,299.6万円	2,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	日比谷駅	港区	アクティブ六本木
2026年08月	117.4万円	167.6万円	105.3万円
2026年07月	135.8万円	164.7万円	-
2026年06月	399.3万円	168.2万円	-
2026年05月	-	156.7万円	-
2026年04月	-	158.5万円	-
2026年03月	451.2万円	163.1万円	-
2026年02月	451.2万円	164.8万円	-
2026年01月	-	179.8万円	-
2025年12月	-	168.2万円	-
2025年11月	101.1万円	150.3万円	101.1万円
2025年10月	129.9万円	167.9万円	-
2025年09月	101.1万円	154.1万円	101.1万円
2025年08月	104.2万円	169.2万円	104.2万円
2025年07月	101.1万円	149.4万円	101.1万円
2025年06月	632.5万円	143.5万円	-
2025年05月	-	144.8万円	-
2025年04月	133.6万円	143.3万円	115.0万円
2025年03月	284.0万円	134.4万円	120.3万円
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	331.9万円	146.3万円	115.0万円
2024年11月	302.9万円	130.4万円	-
2024年10月	102.2万円	134.3万円	-
2024年09月	398.6万円	135.1万円	-
2024年08月	-	131.5万円	-
2024年07月	-	121.2万円	-
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	-	115.3万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	-	125.8万円	-
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	-	119.9万円	-
2023年12月	302.4万円	119.1万円	-
2023年11月	-	123.2万円	-
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	69.6万円	124.6万円	-
2023年08月	71.9万円	118.3万円	-
2023年07月	187.3万円	117.6万円	98.8万円
2023年06月	126.5万円	113.9万円	126.5万円
2023年05月	94.8万円	115.1万円	-
2023年04月	165.8万円	119.4万円	131.5万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都港区西麻布１丁目２－３
価格: 2,180 万円
平米単価: 132 万円
管理費等: 10,170 円
修繕積立金: -
家賃: 57,275 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.45㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／5階
築年月: 築49年（1977/07）
総戸数: 46
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

日比谷駅徒歩4分
日比谷線　千代田線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:16分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:6分　武蔵小杉:28分　品川:14分　北千住:19分　日暮里:20分　飯田橋:16分　大手町:3分　秋葉原:13分　恵比寿:15分　大崎:19分
六本木駅徒歩4分
日比谷線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
乃木坂駅徒歩8分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
麻布十番駅徒歩13分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分