レクセル西荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.73点安定性：3.29点リスク回避性：2.83点）

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れくせるにしおぎくぼレクセル西荻窪

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,780万円

利回り5.35％

交通中央線西荻窪駅徒歩5分

所在地: 東京都杉並区西荻南２丁目３０－１３
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／19.14㎡
築年数: 築32年（1994/06）

レクセル西荻窪は西荻窪駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築32年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レクセル西荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	レクセル西荻窪	西荻南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	レクセル西荻窪	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	レクセル西荻窪	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	レクセル西荻窪
2023年10月	50日	66日	31日
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	46日	62日	-
2023年07月	60日	60日	-
2023年06月	46日	68日	-
2023年05月	53日	59日	-
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	46日	45日	-
2023年02月	33日	62日	-
2023年01月	50日	70日	-
2022年12月	49日	76日	-
2022年11月	47日	55日	-
2022年10月	56日	78日	-
2022年09月	52日	64日	-
2022年08月	83日	71日	-
2022年07月	60日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	52日	54日	-
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	56日	55日	-
2022年02月	65日	62日	-
2022年01月	78日	61日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	レクセル西荻窪
2023年10月	2,077.3万円	1,909.9万円	1,250.0万円
2023年09月	1,735.5万円	1,823.4万円	-
2023年08月	2,099.2万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,888.2万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,942.8万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,890.0万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,016.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,102.0万円	1,925.4万円	-
2023年02月	1,949.9万円	1,998.2万円	-
2023年01月	1,681.2万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,721.2万円	1,888.8万円	-
2022年11月	1,911.2万円	1,956.3万円	-
2022年10月	1,863.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,704.4万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,018.8万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,715.7万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,781.4万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,569.1万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,075.7万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,615.5万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,842.4万円	1,625.3万円	-
2022年01月	1,734.4万円	1,827.7万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	レクセル西荻窪
2023年10月	73.7万円	70.3万円	65.3万円
2023年09月	63.1万円	68.7万円	-
2023年08月	72.8万円	73.5万円	-
2023年07月	70.9万円	71.2万円	-
2023年06月	70.1万円	73.2万円	-
2023年05月	67.3万円	74.2万円	-
2023年04月	67.3万円	73.1万円	-
2023年03月	72.7万円	72.8万円	-
2023年02月	67.5万円	74.5万円	-
2023年01月	66.4万円	74.8万円	-
2022年12月	64.8万円	73.9万円	-
2022年11月	63.1万円	73.6万円	-
2022年10月	64.7万円	73.7万円	-
2022年09月	62.2万円	76.8万円	-
2022年08月	62.0万円	72.6万円	-
2022年07月	64.4万円	70.8万円	-
2022年06月	67.5万円	73.6万円	-
2022年05月	62.7万円	75.9万円	-
2022年04月	70.6万円	75.3万円	-
2022年03月	66.9万円	67.2万円	-
2022年02月	74.9万円	69.1万円	-
2022年01月	72.9万円	71.0万円	71.4万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都杉並区西荻南２丁目３０－１３
価格: 1,780 万円
平米単価: 93 万円
管理費等: 8,610 円
修繕積立金: 9,190 円
家賃: 79,389 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 19.14㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／1階
築年月: 築32年（1994/06）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西荻窪駅徒歩5分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:26分　飯田橋:25分　秋葉原:25分　恵比寿:25分　大崎:29分
久我山駅徒歩20分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:17分　渋谷:14分　恵比寿:23分　大崎:29分
荻窪駅徒歩23分
中央線　総武中央線　丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:25分　恵比寿:25分