メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨＨＹ’ｓのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.55点安定性：2.85点リスク回避性：3.40点）

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めいんすてーじＴＯＫＹＯＮＯＲＴＨＨＹ’ｓメインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,440万円

利回り3.89％

交通埼京線北赤羽駅徒歩11分

所在地: 東京都板橋区小豆沢４丁目２７－７
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築11年（2015/09）

メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓは板橋区にあり、埼京線が利用可能な物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.69
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ	小豆沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ	北赤羽駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	北赤羽駅	板橋区	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ
2026年05月	83日	54日	110日
2026年04月	105日	53日	-
2026年03月	20日	50日	-
2026年02月	115日	62日	-
2026年01月	68日	46日	94日
2025年12月	61日	62日	-
2025年11月	131日	63日	-
2025年10月	70日	67日	-
2025年09月	74日	66日	-
2025年08月	8日	66日	-
2025年07月	142日	65日	-
2025年06月	83日	68日	61日
2025年05月	52日	66日	14日
2025年04月	153日	74日	-
2025年03月	19日	78日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	-	64日	-
2024年11月	62日	56日	-
2024年10月	38日	68日	-
2024年09月	26日	71日	-
2024年08月	33日	89日	-
2024年07月	28日	71日	-
2024年06月	29日	70日	-
2024年05月	27日	70日	-
2024年04月	90日	65日	-
2024年03月	82日	53日	-
2024年02月	132日	68日	-
2024年01月	60日	60日	21日
2023年12月	166日	65日	134日
2023年11月	184日	51日	-
2023年10月	54日	78日	-
2023年09月	100日	67日	-
2023年08月	-	55日	-
2023年07月	174日	52日	-
2023年06月	93日	50日	-
2023年05月	113日	69日	-
2023年04月	13日	77日	-
2023年03月	42日	84日	-
2023年02月	16日	80日	-
2023年01月	66日	83日	93日
2022年12月	-	72日	-
2022年11月	241日	72日	-
2022年10月	78日	61日	100日
2022年09月	23日	65日	-
2022年08月	72日	60日	-
2022年07月	131日	52日	-
2022年06月	58日	54日	-
2022年05月	28日	42日	-
2022年04月	170日	64日	-
2022年03月	140日	54日	-
2022年02月	99日	47日	-
2022年01月	49日	48日	-
2021年12月	44日	64日	-
2021年11月	-	68日	-
2021年10月	-	74日	-
2021年09月	53日	53日	-
2021年08月	-	59日	-
2021年07月	162日	61日	-
2021年06月	-	61日	-
2021年05月	63日	61日	-
2021年04月	-	76日	-
2021年03月	31日	149日	31日
2021年02月	56日	132日	56日

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周辺の販売価格の推移

年月	北赤羽駅	板橋区	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ
2026年05月	2,620.0万円	1,788.5万円	2,290.0万円
2026年04月	2,822.5万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,950.0万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,597.5万円	1,697.8万円	-
2026年01月	2,449.5万円	1,790.0万円	1,980.0万円
2025年12月	2,620.0万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,776.7万円	1,819.8万円	-
2025年10月	2,506.7万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,452.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,325.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,500.0万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,485.0万円	1,705.2万円	2,137.5万円
2025年05月	1,980.0万円	1,719.8万円	1,975.0万円
2025年04月	2,560.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,020.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	-	1,886.8万円	-
2024年11月	2,232.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,218.3万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,064.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,772.1万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,642.9万円	1,713.6万円	-
2024年06月	2,841.3万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,782.5万円	1,714.1万円	-
2024年04月	2,020.0万円	1,729.8万円	-
2024年03月	2,993.3万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,865.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	2,443.3万円	1,665.7万円	2,050.0万円
2023年12月	2,340.0万円	1,603.2万円	2,280.0万円
2023年11月	2,220.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	2,533.3万円	1,596.6万円	-
2023年09月	2,520.0万円	1,605.7万円	-
2023年08月	-	1,721.1万円	-
2023年07月	2,225.0万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,190.0万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,629.0万円	1,674.1万円	-
2023年04月	2,200.0万円	1,702.8万円	-
2023年03月	2,125.0万円	1,644.8万円	-
2023年02月	2,065.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,966.7万円	1,813.1万円	2,000.0万円
2022年12月	-	1,788.8万円	-
2022年11月	2,115.0万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,200.0万円	1,663.7万円	2,000.0万円
2022年09月	2,180.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	2,200.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	2,580.0万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,380.0万円	1,650.6万円	-
2022年05月	2,250.0万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,599.0万円	1,640.2万円	-
2022年03月	890.0万円	1,668.0万円	-
2022年02月	980.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	980.0万円	1,534.1万円	-
2021年12月	2,350.0万円	1,673.7万円	-
2021年11月	-	1,677.8万円	-
2021年10月	-	1,469.2万円	-
2021年09月	740.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	-	1,519.6万円	-
2021年07月	2,250.0万円	1,585.1万円	-
2021年06月	-	1,496.4万円	-
2021年05月	2,200.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	-	1,602.0万円	-
2021年03月	2,000.0万円	1,547.8万円	2,000.0万円
2021年02月	1,375.0万円	1,523.6万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北赤羽駅	板橋区	メインステージＴＯＫＹＯ・ＮＯＲＴＨ　ＨＹ’ｓ
2026年05月	108.4万円	70.9万円	89.7万円
2026年04月	107.6万円	69.8万円	-
2026年03月	116.4万円	68.7万円	-
2026年02月	98.8万円	66.4万円	-
2026年01月	94.8万円	68.7万円	77.5万円
2025年12月	101.6万円	70.2万円	-
2025年11月	82.2万円	69.3万円	-
2025年10月	97.4万円	67.9万円	-
2025年09月	100.2万円	68.2万円	-
2025年08月	90.6万円	70.4万円	-
2025年07月	96.9万円	69.1万円	-
2025年06月	98.1万円	67.3万円	88.0万円
2025年05月	80.6万円	68.4万円	77.5万円
2025年04月	98.6万円	67.9万円	-
2025年03月	91.0万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	-	69.6万円	-
2024年11月	91.2万円	66.4万円	-
2024年10月	58.7万円	71.7万円	-
2024年09月	91.0万円	64.2万円	-
2024年08月	108.0万円	70.7万円	-
2024年07月	102.9万円	68.2万円	-
2024年06月	110.7万円	66.2万円	-
2024年05月	105.7万円	66.3万円	-
2024年04月	79.0万円	67.4万円	-
2024年03月	109.5万円	64.1万円	-
2024年02月	71.9万円	63.6万円	-
2024年01月	87.0万円	65.3万円	80.4万円
2023年12月	91.5万円	61.7万円	89.4万円
2023年11月	86.0万円	60.6万円	-
2023年10月	98.7万円	61.2万円	-
2023年09月	91.7万円	62.6万円	-
2023年08月	-	64.2万円	-
2023年07月	85.8万円	67.8万円	-
2023年06月	88.1万円	70.5万円	-
2023年05月	75.1万円	67.6万円	-
2023年04月	85.8万円	67.7万円	-
2023年03月	82.5万円	67.5万円	-
2023年02月	80.9万円	70.3万円	-
2023年01月	77.3万円	70.5万円	78.4万円
2022年12月	-	67.9万円	-
2022年11月	82.2万円	67.6万円	-
2022年10月	86.3万円	64.5万円	78.4万円
2022年09月	84.1万円	60.7万円	-
2022年08月	86.8万円	60.5万円	-
2022年07月	100.9万円	60.1万円	-
2022年06月	92.2万円	60.8万円	-
2022年05月	87.4万円	60.6万円	-
2022年04月	42.2万円	63.5万円	-
2022年03月	56.8万円	65.3万円	-
2022年02月	58.8万円	65.1万円	-
2022年01月	58.8万円	61.8万円	-
2021年12月	91.5万円	64.2万円	-
2021年11月	-	65.6万円	-
2021年10月	-	60.3万円	-
2021年09月	47.6万円	64.5万円	-
2021年08月	-	61.5万円	-
2021年07月	88.2万円	64.2万円	-
2021年06月	-	62.0万円	-
2021年05月	85.8万円	64.0万円	-
2021年04月	-	71.6万円	-
2021年03月	78.4万円	68.8万円	78.4万円
2021年02月	60.7万円	66.6万円	78.4万円