アンベリール墨田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.61点安定性：3.26点リスク回避性：3.10点）

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築浅

あんべりーる墨田アンベリール墨田

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,770万円

利回り3.68％

交通京成押上線八広駅徒歩7分

所在地: 東京都墨田区墨田４丁目５４－８
構造／建階: RC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／25.85㎡
築年数: 築7年（2019/01）

アンベリール墨田は八広駅から徒歩7分のところにある、京成押上線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.26	21.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アンベリール墨田	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	アンベリール墨田	墨田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	アンベリール墨田	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	アンベリール墨田	八広駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

周辺の掲載期間の推移

年月	八広駅	墨田区	アンベリール墨田
2026年08月	54日	41日	82日
2026年07月	57日	46日	-
2026年06月	48日	53日	-
2026年05月	37日	52日	-
2026年04月	38日	47日	-
2026年03月	73日	56日	-
2026年02月	84日	64日	-
2026年01月	47日	51日	-
2025年12月	84日	60日	-
2025年11月	123日	66日	-
2025年10月	95日	52日	-
2025年09月	92日	74日	64日
2025年08月	53日	67日	-
2025年07月	89日	73日	-
2025年06月	66日	77日	33日
2025年05月	57日	64日	-
2025年04月	129日	63日	-
2025年03月	78日	75日	88日
2025年02月	52日	61日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	36日	81日	-
2024年11月	39日	66日	-
2024年10月	41日	67日	-
2024年09月	32日	72日	-
2024年08月	19日	69日	-
2024年07月	38日	64日	-
2024年06月	65日	78日	-
2024年05月	41日	62日	-
2024年04月	81日	66日	-
2024年03月	22日	87日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	八広駅	墨田区	アンベリール墨田
2026年08月	2,171.0万円	2,569.5万円	2,770.0万円
2026年07月	1,844.4万円	2,660.1万円	-
2026年06月	1,891.4万円	2,524.4万円	-
2026年05月	2,548.3万円	2,467.6万円	-
2026年04月	1,921.7万円	2,433.5万円	-
2026年03月	2,582.5万円	2,474.1万円	-
2026年02月	2,521.4万円	2,577.8万円	-
2026年01月	1,505.0万円	2,327.1万円	-
2025年12月	2,543.3万円	2,400.3万円	-
2025年11月	2,182.5万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,315.0万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,745.0万円	2,339.0万円	2,400.0万円
2025年08月	2,269.8万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,390.0万円	2,310.0万円	-
2025年06月	2,225.0万円	2,348.4万円	2,450.0万円
2025年05月	1,980.0万円	2,308.7万円	-
2025年04月	1,836.3万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,122.1万円	2,472.9万円	3,500.0万円
2025年02月	2,225.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,286.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	1,816.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,527.7万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,822.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	1,459.3万円	2,273.3万円	-
2024年07月	1,752.3万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,679.2万円	2,185.1万円	-
2024年05月	1,819.5万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,618.1万円	2,222.2万円	-
2024年03月	1,978.0万円	2,197.7万円	2,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八広駅	墨田区	アンベリール墨田
2026年08月	91.3万円	95.6万円	107.2万円
2026年07月	80.8万円	96.8万円	-
2026年06月	83.2万円	94.6万円	-
2026年05月	101.9万円	93.8万円	-
2026年04月	84.0万円	90.8万円	-
2026年03月	97.9万円	92.8万円	-
2026年02月	91.8万円	97.6万円	-
2026年01月	66.4万円	87.6万円	-
2025年12月	95.9万円	94.2万円	-
2025年11月	77.3万円	88.0万円	-
2025年10月	94.3万円	93.2万円	-
2025年09月	95.0万円	91.3万円	93.4万円
2025年08月	88.4万円	93.1万円	-
2025年07月	90.1万円	93.1万円	-
2025年06月	90.1万円	91.0万円	94.8万円
2025年05月	82.5万円	90.3万円	-
2025年04月	72.1万円	91.4万円	-
2025年03月	72.8万円	93.7万円	135.4万円
2025年02月	95.9万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	91.4万円	98.0万円	-
2024年11月	60.6万円	94.2万円	-
2024年10月	49.2万円	85.1万円	-
2024年09月	64.2万円	90.0万円	-
2024年08月	54.2万円	86.3万円	-
2024年07月	59.3万円	85.4万円	-
2024年06月	54.2万円	82.4万円	-
2024年05月	62.8万円	87.4万円	-
2024年04月	57.2万円	83.6万円	-
2024年03月	68.7万円	83.0万円	102.4万円