笹塚マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.70点安定性：3.02点リスク回避性：3.22点）

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販売中ささづかまんしょん笹塚マンション

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,700万円／3.63％
所在地: 東京都世田谷区北沢５丁目３３－１１
交通: 京王線笹塚駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1DK ／28.75㎡
築年数: 築57年（1969/11）

笹塚マンションは笹塚駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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笹塚マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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笹塚マンションの総合評価

笹塚マンションの収益性

笹塚マンションの安定性

笹塚マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	笹塚マンション	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	笹塚マンション	北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	笹塚マンション	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	笹塚マンション	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

笹塚マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	世田谷区	笹塚マンション
2026年01月	52日	49日	152日
2025年12月	51日	49日	-
2025年11月	53日	55日	-
2025年10月	55日	57日	-
2025年09月	57日	45日	-
2025年08月	71日	55日	-
2025年07月	55日	60日	-
2025年06月	57日	58日	-
2025年05月	58日	58日	-
2025年04月	76日	55日	-
2025年03月	88日	73日	-
2025年02月	87日	39日	-
2025年01月	180日	74日	2日
2024年12月	66日	62日	10日
2024年11月	71日	54日	6日
2024年10月	61日	67日	-
2024年09月	39日	63日	-
2024年08月	111日	56日	-
2024年07月	52日	65日	-
2024年06月	83日	67日	-
2024年05月	49日	69日	-
2024年04月	83日	71日	-
2024年03月	96日	65日	-
2024年02月	51日	66日	-
2024年01月	50日	80日	-
2023年12月	64日	65日	-
2023年11月	51日	77日	-
2023年10月	76日	74日	-
2023年09月	60日	72日	-
2023年08月	53日	61日	126日
2023年07月	49日	66日	-
2023年06月	50日	63日	-
2023年05月	75日	75日	-
2023年04月	54日	72日	-
2023年03月	78日	67日	-
2023年02月	93日	58日	-
2023年01月	135日	68日	-
2022年12月	106日	75日	-
2022年11月	68日	70日	43日
2022年10月	52日	63日	27日
2022年09月	86日	57日	15日
2022年08月	77日	109日	-
2022年07月	69日	64日	-
2022年06月	30日	44日	-
2022年05月	58日	49日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	世田谷区	笹塚マンション
2026年01月	1,991.8万円	2,385.7万円	2,980.0万円
2025年12月	2,687.6万円	2,311.0万円	-
2025年11月	2,287.7万円	2,122.4万円	-
2025年10月	1,973.1万円	2,089.9万円	-
2025年09月	2,416.9万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,669.4万円	2,109.0万円	-
2025年07月	2,187.7万円	2,086.8万円	-
2025年06月	2,527.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	3,395.3万円	2,056.7万円	-
2025年04月	2,005.1万円	1,989.8万円	-
2025年03月	2,303.3万円	1,906.7万円	-
2025年02月	1,638.4万円	1,796.2万円	-
2025年01月	1,682.9万円	1,547.3万円	2,380.0万円
2024年12月	2,066.8万円	2,000.5万円	2,380.0万円
2024年11月	1,882.7万円	1,945.0万円	2,380.0万円
2024年10月	1,585.0万円	2,048.3万円	-
2024年09月	1,586.6万円	1,912.0万円	-
2024年08月	1,897.4万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,724.9万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,111.1万円	1,941.0万円	-
2024年05月	1,987.2万円	1,847.3万円	-
2024年04月	2,020.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,029.9万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,319.8万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,938.6万円	1,950.5万円	-
2023年12月	2,097.0万円	2,049.2万円	-
2023年11月	1,801.3万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,707.3万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,045.4万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,766.8万円	1,845.0万円	2,300.0万円
2023年07月	1,970.8万円	1,761.9万円	-
2023年06月	1,966.7万円	1,954.6万円	-
2023年05月	1,757.6万円	1,732.8万円	-
2023年04月	2,078.4万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,089.0万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,053.7万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,111.1万円	-
2022年12月	1,994.3万円	2,073.7万円	-
2022年11月	1,850.7万円	1,989.9万円	1,200.0万円
2022年10月	2,084.5万円	1,809.7万円	2,648.0万円
2022年09月	1,976.7万円	1,847.5万円	2,698.0万円
2022年08月	1,699.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,959.2万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,882.5万円	1,668.0万円	-
2022年05月	2,040.0万円	1,820.0万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	世田谷区	笹塚マンション
2026年01月	84.7万円	87.4万円	81.5万円
2025年12月	103.8万円	84.5万円	-
2025年11月	89.4万円	83.1万円	-
2025年10月	84.5万円	83.5万円	-
2025年09月	96.0万円	80.5万円	-
2025年08月	103.4万円	83.4万円	-
2025年07月	90.9万円	82.9万円	-
2025年06月	97.5万円	80.3万円	-
2025年05月	120.3万円	80.6万円	-
2025年04月	86.2万円	78.7万円	-
2025年03月	88.5万円	77.3万円	-
2025年02月	74.4万円	74.2万円	-
2025年01月	89.8万円	71.5万円	66.7万円
2024年12月	80.9万円	79.8万円	66.7万円
2024年11月	78.1万円	75.9万円	68.9万円
2024年10月	76.0万円	77.9万円	-
2024年09月	74.2万円	74.8万円	-
2024年08月	77.2万円	79.1万円	-
2024年07月	70.6万円	76.4万円	-
2024年06月	85.5万円	74.9万円	-
2024年05月	83.2万円	73.0万円	-
2024年04月	84.0万円	73.4万円	-
2024年03月	83.5万円	77.0万円	-
2024年02月	85.7万円	75.0万円	-
2024年01月	78.9万円	74.3万円	-
2023年12月	76.7万円	77.8万円	-
2023年11月	73.8万円	77.4万円	-
2023年10月	73.9万円	76.8万円	-
2023年09月	84.2万円	77.1万円	-
2023年08月	74.2万円	72.1万円	62.9万円
2023年07月	80.9万円	71.3万円	-
2023年06月	82.4万円	76.2万円	-
2023年05月	80.5万円	72.4万円	-
2023年04月	86.1万円	76.5万円	-
2023年03月	88.8万円	81.0万円	-
2023年02月	79.8万円	78.8万円	-
2023年01月	84.3万円	78.9万円	-
2022年12月	85.7万円	79.6万円	-
2022年11月	80.2万円	78.4万円	45.0万円
2022年10月	83.2万円	74.0万円	81.6万円
2022年09月	85.0万円	76.6万円	83.2万円
2022年08月	79.3万円	76.1万円	-
2022年07月	74.6万円	75.4万円	-
2022年06月	75.9万円	73.4万円	-
2022年05月	80.8万円	77.8万円	58.0万円

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笹塚マンションの周辺地図

笹塚マンションの最寄り駅

笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
東北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:10分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:28分　大手町:24分　恵比寿:21分　大崎:27分
代々木上原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分