若木ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.13点（収益性：1.63点安定性：2.40点リスク回避性：2.35点）

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販売中わかぎろーやるこーぽ若木ローヤルコーポ

2.13

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／7.22％
所在地: 東京都板橋区若木１丁目７－１０
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／36.54㎡
築年数: 築51年（1975/07）

若木ローヤルコーポは上板橋駅から徒歩6分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.13。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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若木ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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若木ローヤルコーポの総合評価

若木ローヤルコーポの収益性

若木ローヤルコーポの安定性

若木ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	若木ローヤルコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	若木ローヤルコーポ	若木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	若木ローヤルコーポ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	若木ローヤルコーポ	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

若木ローヤルコーポの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	板橋区	若木ローヤルコーポ
2026年05月	34日	28日	38日
2026年04月	40日	38日	-
2026年03月	39日	41日	-
2026年02月	41日	53日	57日
2026年01月	44日	43日	128日
2025年12月	78日	57日	-
2025年11月	62日	58日	-
2025年10月	62日	62日	-
2025年09月	75日	62日	-
2025年08月	60日	65日	-
2025年07月	51日	63日	-
2025年06月	59日	67日	-
2025年05月	59日	64日	-
2025年04月	80日	73日	16日
2025年03月	54日	75日	-
2025年02月	23日	51日	-
2025年01月	2日	53日	-
2024年12月	34日	63日	-
2024年11月	31日	56日	65日
2024年10月	63日	68日	7日
2024年09月	55日	72日	59日
2024年08月	137日	88日	-
2024年07月	57日	70日	55日
2024年06月	45日	69日	25日
2024年05月	71日	70日	-
2024年04月	54日	64日	63日
2024年03月	32日	52日	34日
2024年02月	51日	68日	-
2024年01月	49日	59日	70日
2023年12月	38日	65日	-
2023年11月	30日	51日	8日
2023年10月	68日	78日	92日
2023年09月	31日	67日	-
2023年08月	40日	54日	55日
2023年07月	43日	51日	-
2023年06月	33日	50日	-
2023年05月	104日	69日	-
2023年04月	70日	78日	66日
2023年03月	137日	85日	189日
2023年02月	93日	79日	-
2023年01月	79日	84日	-
2022年12月	37日	73日	-
2022年11月	53日	73日	125日
2022年10月	51日	61日	-
2022年09月	42日	65日	-
2022年08月	39日	59日	-
2022年07月	45日	52日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	板橋区	若木ローヤルコーポ
2026年05月	1,490.6万円	1,795.8万円	1,390.0万円
2026年04月	1,866.7万円	1,800.8万円	-
2026年03月	1,752.3万円	1,720.3万円	-
2026年02月	1,686.7万円	1,697.5万円	1,680.0万円
2026年01月	1,586.9万円	1,791.6万円	1,580.0万円
2025年12月	1,436.4万円	1,851.2万円	-
2025年11月	1,562.9万円	1,824.3万円	-
2025年10月	1,737.2万円	1,799.3万円	-
2025年09月	1,806.4万円	1,781.6万円	-
2025年08月	1,697.9万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,582.5万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,585.9万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,083.6万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,834.7万円	1,800.2万円	1,690.0万円
2025年03月	1,461.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,342.1万円	1,829.4万円	-
2025年01月	890.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,880.3万円	-
2024年11月	1,343.5万円	1,785.6万円	1,690.0万円
2024年10月	1,545.5万円	1,835.8万円	1,690.0万円
2024年09月	1,483.0万円	1,693.9万円	1,690.0万円
2024年08月	1,217.3万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,232.6万円	1,710.6万円	1,690.0万円
2024年06月	1,495.3万円	1,701.0万円	1,690.0万円
2024年05月	1,103.5万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,726.8万円	1,690.0万円
2024年03月	1,332.6万円	1,680.1万円	1,690.0万円
2024年02月	1,608.6万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,576.3万円	1,667.8万円	1,690.0万円
2023年12月	1,633.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,384.1万円	1,590.1万円	790.0万円
2023年10月	1,594.0万円	1,599.2万円	1,690.0万円
2023年09月	1,429.1万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,717.1万円	1,690.0万円
2023年07月	2,006.1万円	1,813.0万円	-
2023年06月	2,280.0万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,695.1万円	1,390.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,634.6万円	1,890.0万円
2023年02月	1,773.5万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,805.9万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,472.0万円	1,759.7万円	1,880.0万円
2022年10月	1,236.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,094.3万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,581.9万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	板橋区	若木ローヤルコーポ
2026年05月	59.3万円	71.2万円	38.0万円
2026年04月	65.0万円	69.8万円	-
2026年03月	64.7万円	69.2万円	-
2026年02月	58.0万円	66.8万円	46.0万円
2026年01月	56.3万円	69.3万円	47.8万円
2025年12月	60.2万円	70.2万円	-
2025年11月	59.0万円	69.4万円	-
2025年10月	63.0万円	67.9万円	-
2025年09月	68.7万円	68.2万円	-
2025年08月	62.7万円	70.3万円	-
2025年07月	63.2万円	68.8万円	-
2025年06月	66.6万円	67.3万円	-
2025年05月	82.0万円	68.4万円	-
2025年04月	67.1万円	67.9万円	46.3万円
2025年03月	65.0万円	70.0万円	-
2025年02月	58.0万円	70.6万円	-
2025年01月	42.7万円	63.4万円	-
2024年12月	56.0万円	69.3万円	-
2024年11月	57.3万円	66.4万円	46.3万円
2024年10月	64.7万円	71.7万円	46.3万円
2024年09月	61.9万円	64.2万円	46.3万円
2024年08月	54.7万円	70.5万円	-
2024年07月	53.3万円	68.1万円	46.3万円
2024年06月	60.6万円	66.3万円	46.3万円
2024年05月	50.8万円	65.6万円	-
2024年04月	54.0万円	67.3万円	46.3万円
2024年03月	58.3万円	63.9万円	46.3万円
2024年02月	60.8万円	63.6万円	-
2024年01月	61.6万円	65.0万円	46.3万円
2023年12月	55.1万円	61.8万円	-
2023年11月	45.3万円	60.7万円	24.0万円
2023年10月	56.3万円	61.3万円	46.3万円
2023年09月	52.3万円	62.6万円	-
2023年08月	55.8万円	64.1万円	46.3万円
2023年07月	66.5万円	67.9万円	-
2023年06月	80.1万円	70.2万円	-
2023年05月	65.8万円	67.3万円	-
2023年04月	65.1万円	67.4万円	38.0万円
2023年03月	63.7万円	67.2万円	51.7万円
2023年02月	77.5万円	69.7万円	-
2023年01月	66.5万円	70.0万円	-
2022年12月	58.1万円	67.7万円	-
2022年11月	59.8万円	67.4万円	51.5万円
2022年10月	57.3万円	64.5万円	-
2022年09月	57.6万円	60.8万円	-
2022年08月	63.8万円	60.2万円	-
2022年07月	60.2万円	59.8万円	54.2万円