日神パレス桜台第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：2.55点安定性：3.14点リスク回避性：2.58点）

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販売中にっしんぱれすさくらだいだいに日神パレス桜台第２

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 750万円／8.59％
所在地: 東京都練馬区豊玉北３丁目２８－９
交通: 西武池袋線桜台駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／19.76㎡
築年数: 築38年（1988/06）

日神パレス桜台第２は桜台駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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日神パレス桜台第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	51.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス桜台第２の総合評価

日神パレス桜台第２の収益性

日神パレス桜台第２の安定性

日神パレス桜台第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス桜台第２	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	日神パレス桜台第２	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	日神パレス桜台第２	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス桜台第２	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

日神パレス桜台第２の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	日神パレス桜台第２
2026年06月	13日	11日	9日
2026年05月	21日	28日	9日
2026年04月	62日	41日	-
2026年03月	27日	50日	15日
2026年02月	41日	47日	6日
2026年01月	12日	54日	-
2025年12月	54日	57日	-
2025年11月	29日	46日	76日
2025年10月	47日	63日	187日
2025年09月	31日	61日	-
2025年08月	64日	70日	-
2025年07月	64日	66日	-
2025年06月	53日	54日	95日
2025年05月	52日	51日	-
2025年04月	53日	46日	-
2025年03月	82日	60日	-
2025年02月	15日	56日	-
2025年01月	6日	21日	-
2024年12月	29日	55日	-
2024年11月	16日	42日	-
2024年10月	32日	52日	-
2024年09月	44日	63日	-
2024年08月	19日	39日	-
2024年07月	31日	57日	-
2024年06月	86日	63日	22日
2024年05月	48日	56日	-
2024年04月	120日	71日	-
2024年03月	41日	65日	-
2024年02月	30日	65日	-
2024年01月	54日	54日	-
2023年12月	40日	60日	-
2023年11月	49日	57日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	120日	80日	-
2023年08月	70日	68日	-
2023年07月	42日	52日	-
2023年06月	49日	55日	-
2023年05月	90日	65日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	39日	65日	-
2023年02月	55日	60日	-
2023年01月	30日	59日	-
2022年12月	80日	81日	-
2022年11月	31日	54日	-
2022年10月	46日	66日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	41日	56日	-
2022年07月	44日	53日	-
2022年06月	18日	40日	-
2022年05月	29日	52日	-
2022年04月	82日	67日	35日
2022年03月	72日	58日	-
2022年02月	79日	58日	-
2022年01月	59日	71日	-
2021年12月	66日	63日	-
2021年11月	36日	54日	64日
2021年10月	49日	54日	-
2021年09月	33日	32日	-
2021年08月	47日	56日	-
2021年07月	47日	56日	-
2021年06月	69日	56日	-
2021年05月	80日	60日	-
2021年04月	67日	64日	-
2021年03月	36日	118日	-
2021年02月	86日	157日	-
2021年01月	136日	137日	-
2020年12月	125日	167日	-
2020年11月	111日	94日	-
2020年10月	53日	87日	-
2020年09月	34日	75日	-
2020年08月	43日	90日	-
2020年07月	35日	96日	-
2020年06月	60日	93日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	日神パレス桜台第２
2026年06月	1,458.2万円	1,779.0万円	957.5万円
2026年05月	1,654.1万円	1,787.2万円	795.0万円
2026年04月	1,628.4万円	1,969.9万円	-
2026年03月	1,476.5万円	1,868.8万円	894.0万円
2026年02月	1,739.5万円	1,865.9万円	980.0万円
2026年01月	1,982.8万円	1,852.4万円	-
2025年12月	2,137.9万円	1,877.4万円	-
2025年11月	1,917.4万円	1,839.2万円	1,070.0万円
2025年10月	2,113.8万円	1,972.9万円	1,250.0万円
2025年09月	1,895.9万円	1,897.6万円	-
2025年08月	1,853.5万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,587.1万円	1,760.0万円	-
2025年06月	1,697.6万円	1,678.2万円	1,330.0万円
2025年05月	2,149.3万円	1,888.8万円	-
2025年04月	1,939.2万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,130.0万円	1,762.5万円	-
2025年02月	1,696.7万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,712.1万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,611.8万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,813.0万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,762.5万円	1,614.6万円	-
2024年08月	1,673.9万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,602.3万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,639.6万円	1,675.9万円	990.0万円
2024年05月	2,447.0万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,700.6万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,506.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,795.4万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,363.2万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,594.6万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,503.3万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,665.8万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,660.1万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,706.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,957.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,775.4万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,575.9万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,650.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,823.9万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,774.5万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,744.9万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,502.6万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,314.2万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,283.6万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,280.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,246.1万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,548.5万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,349.1万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,484.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,615.0万円	1,535.9万円	850.0万円
2022年03月	1,393.0万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,351.3万円	1,503.0万円	-
2022年01月	1,688.5万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,660.0万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,430.7万円	1,479.5万円	880.0万円
2021年10月	1,416.3万円	1,548.9万円	-
2021年09月	1,360.5万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,338.1万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,254.2万円	1,527.4万円	-
2021年06月	1,108.9万円	1,398.4万円	-
2021年05月	954.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,060.6万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,164.3万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,163.3万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,557.5万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,150.8万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,154.4万円	1,445.2万円	-
2020年10月	879.2万円	1,460.1万円	-
2020年09月	884.1万円	1,380.0万円	-
2020年08月	973.5万円	1,343.5万円	-
2020年07月	967.6万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,157.7万円	1,346.2万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	日神パレス桜台第２
2026年06月	63.9万円	73.5万円	48.6万円
2026年05月	75.1万円	74.1万円	40.2万円
2026年04月	70.5万円	79.1万円	-
2026年03月	63.2万円	74.3万円	45.3万円
2026年02月	76.7万円	77.0万円	49.6万円
2026年01月	88.6万円	75.8万円	-
2025年12月	90.4万円	76.6万円	-
2025年11月	85.3万円	76.1万円	54.3万円
2025年10月	89.0万円	78.9万円	63.6万円
2025年09月	77.1万円	77.3万円	-
2025年08月	75.7万円	77.8万円	-
2025年07月	69.5万円	72.9万円	-
2025年06月	72.5万円	70.4万円	67.7万円
2025年05月	78.1万円	74.1万円	-
2025年04月	74.3万円	70.9万円	-
2025年03月	75.7万円	71.5万円	-
2025年02月	71.0万円	73.6万円	-
2025年01月	55.6万円	58.0万円	-
2024年12月	64.8万円	68.5万円	-
2024年11月	59.0万円	64.8万円	-
2024年10月	65.8万円	65.3万円	-
2024年09月	62.1万円	62.5万円	-
2024年08月	55.6万円	64.2万円	-
2024年07月	64.3万円	59.5万円	-
2024年06月	74.7万円	65.3万円	44.8万円
2024年05月	100.4万円	64.0万円	-
2024年04月	72.7万円	68.2万円	-
2024年03月	60.5万円	70.2万円	-
2024年02月	76.6万円	73.8万円	-
2024年01月	56.3万円	69.8万円	-
2023年12月	65.5万円	67.7万円	-
2023年11月	58.0万円	65.9万円	-
2023年10月	70.2万円	63.6万円	-
2023年09月	70.7万円	66.9万円	-
2023年08月	65.4万円	72.4万円	-
2023年07月	70.0万円	69.2万円	-
2023年06月	67.4万円	68.5万円	-
2023年05月	59.1万円	68.5万円	-
2023年04月	60.4万円	64.9万円	-
2023年03月	67.4万円	68.0万円	-
2023年02月	63.6万円	68.9万円	-
2023年01月	59.0万円	63.5万円	-
2022年12月	62.7万円	68.1万円	-
2022年11月	52.6万円	60.5万円	-
2022年10月	57.2万円	62.1万円	-
2022年09月	65.7万円	65.0万円	-
2022年08月	65.5万円	67.0万円	-
2022年07月	67.8万円	66.4万円	-
2022年06月	62.6万円	64.9万円	-
2022年05月	56.6万円	63.1万円	-
2022年04月	62.4万円	64.1万円	43.3万円
2022年03月	60.7万円	65.3万円	-
2022年02月	61.9万円	63.7万円	-
2022年01月	63.6万円	68.1万円	-
2021年12月	64.6万円	67.4万円	-
2021年11月	61.4万円	65.3万円	44.5万円
2021年10月	55.4万円	66.2万円	-
2021年09月	53.0万円	65.3万円	-
2021年08月	52.8万円	68.4万円	-
2021年07月	53.8万円	65.7万円	-
2021年06月	51.2万円	61.3万円	-
2021年05月	43.9万円	65.0万円	-
2021年04月	55.6万円	67.4万円	-
2021年03月	58.0万円	67.6万円	-
2021年02月	60.5万円	67.3万円	-
2021年01月	68.8万円	68.7万円	-
2020年12月	56.8万円	69.4万円	-
2020年11月	53.1万円	65.7万円	-
2020年10月	43.7万円	66.6万円	-
2020年09月	41.7万円	64.3万円	-
2020年08月	46.3万円	62.1万円	-
2020年07月	46.9万円	62.7万円	-
2020年06月	56.4万円	63.6万円	55.0万円