メゾン・ド・コンセールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.73点安定性：2.98点リスク回避性：3.34点）

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販売中めぞんどこんせーるメゾン・ド・コンセール

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.20％
所在地: 東京都世田谷区松原３丁目３７－１４
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.45㎡
築年数: 築44年（1982/11）

メゾン・ド・コンセールは下高井戸駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・コンセールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・コンセールの総合評価

メゾン・ド・コンセールの収益性

メゾン・ド・コンセールの安定性

メゾン・ド・コンセールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・コンセール	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・コンセール	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	メゾン・ド・コンセール	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・コンセール	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

メゾン・ド・コンセールの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	メゾン・ド・コンセール
2026年06月	10日	8日	11日
2026年05月	34日	22日	5日
2026年04月	64日	32日	-
2026年03月	55日	39日	-
2026年02月	74日	45日	-
2026年01月	85日	49日	-
2025年12月	68日	49日	-
2025年11月	69日	55日	-
2025年10月	36日	57日	92日
2025年09月	47日	45日	-
2025年08月	71日	55日	-
2025年07月	69日	60日	-
2025年06月	108日	58日	-
2025年05月	50日	58日	-
2025年04月	39日	55日	94日
2025年03月	20日	73日	-
2025年02月	45日	39日	-
2025年01月	52日	74日	-
2024年12月	65日	62日	100日
2024年11月	34日	54日	13日
2024年10月	64日	67日	47日
2024年09月	46日	63日	94日
2024年08月	79日	56日	-
2024年07月	141日	65日	29日
2024年06月	67日	67日	-
2024年05月	194日	69日	-
2024年04月	31日	71日	-
2024年03月	64日	65日	-
2024年02月	32日	66日	-
2024年01月	29日	80日	-
2023年12月	35日	65日	-
2023年11月	65日	77日	-
2023年10月	33日	74日	-
2023年09月	68日	72日	-
2023年08月	35日	61日	-
2023年07月	132日	66日	-
2023年06月	35日	63日	31日
2023年05月	57日	75日	-
2023年04月	39日	72日	7日
2023年03月	52日	67日	8日
2023年02月	34日	58日	12日
2023年01月	53日	68日	102日
2022年12月	66日	75日	-
2022年11月	55日	70日	-
2022年10月	83日	63日	49日
2022年09月	47日	57日	50日
2022年08月	54日	109日	94日
2022年07月	14日	64日	-
2022年06月	29日	44日	447日
2022年05月	42日	49日	-
2022年04月	49日	61日	-
2022年03月	47日	81日	35日
2022年02月	43日	46日	15日
2022年01月	71日	49日	-
2021年12月	44日	78日	91日
2021年11月	27日	52日	97日
2021年10月	38日	55日	-
2021年09月	51日	49日	-
2021年08月	102日	62日	-
2021年07月	81日	67日	-
2021年06月	55日	50日	176日
2021年05月	45日	45日	183日
2021年04月	200日	89日	128日
2021年03月	104日	106日	28日
2021年02月	63日	128日	-
2021年01月	99日	131日	-
2020年12月	143日	146日	206日
2020年11月	87日	95日	-
2020年10月	38日	64日	-
2020年09月	46日	59日	-
2020年08月	63日	72日	266日
2020年07月	45日	45日	145日
2020年06月	33日	80日	-
2020年05月	65日	70日	107日
2020年04月	41日	54日	-
2020年03月	39日	87日	-
2020年02月	137日	63日	-
2020年01月	75日	56日	129日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	メゾン・ド・コンセール
2026年06月	1,633.4万円	2,527.5万円	1,082.0万円
2026年05月	950.0万円	2,400.3万円	900.0万円
2026年04月	2,270.0万円	2,527.3万円	-
2026年03月	1,422.0万円	2,132.2万円	-
2026年02月	1,540.0万円	2,191.1万円	-
2026年01月	1,782.5万円	2,385.7万円	-
2025年12月	2,166.3万円	2,311.0万円	-
2025年11月	1,094.8万円	2,122.4万円	-
2025年10月	1,252.3万円	2,089.9万円	1,070.0万円
2025年09月	1,587.3万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,726.9万円	2,109.0万円	-
2025年07月	1,691.7万円	2,086.8万円	-
2025年06月	1,471.3万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,354.8万円	2,056.7万円	-
2025年04月	1,260.0万円	1,989.8万円	1,090.0万円
2025年03月	1,880.6万円	1,906.7万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,148.2万円	2,000.5万円	1,074.0万円
2024年11月	1,442.2万円	1,945.0万円	850.0万円
2024年10月	1,302.9万円	2,048.3万円	880.0万円
2024年09月	948.4万円	1,912.0万円	1,074.0万円
2024年08月	1,993.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,216.4万円	1,978.3万円	1,074.0万円
2024年06月	1,492.6万円	1,941.0万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,847.3万円	-
2024年04月	1,462.0万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,427.8万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,166.9万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,389.6万円	1,950.5万円	-
2023年12月	1,546.8万円	2,049.2万円	-
2023年11月	1,112.7万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,493.3万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,105.1万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,888.7万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,314.2万円	1,761.9万円	-
2023年06月	1,836.0万円	1,954.6万円	850.0万円
2023年05月	1,388.0万円	1,732.8万円	-
2023年04月	2,290.6万円	1,894.8万円	1,047.5万円
2023年03月	1,989.3万円	2,089.0万円	1,030.0万円
2023年02月	1,945.7万円	2,053.7万円	1,100.0万円
2023年01月	1,891.3万円	2,111.1万円	1,100.0万円
2022年12月	2,203.9万円	2,073.7万円	-
2022年11月	2,075.9万円	1,989.9万円	-
2022年10月	1,430.3万円	1,809.7万円	1,026.7万円
2022年09月	1,805.8万円	1,847.5万円	1,080.0万円
2022年08月	1,450.0万円	1,816.5万円	1,080.0万円
2022年07月	1,425.7万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,371.2万円	1,668.0万円	1,050.0万円
2022年05月	1,354.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,414.4万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,594.2万円	1,757.2万円	914.5万円
2022年02月	1,286.5万円	1,775.6万円	890.0万円
2022年01月	1,481.8万円	1,746.7万円	-
2021年12月	1,359.2万円	1,795.2万円	1,033.3万円
2021年11月	1,322.3万円	1,680.9万円	900.0万円
2021年10月	1,369.9万円	1,758.1万円	-
2021年09月	1,377.1万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,193.0万円	1,782.8万円	-
2021年07月	1,637.4万円	1,785.1万円	-
2021年06月	1,089.0万円	1,862.1万円	850.0万円
2021年05月	924.2万円	1,738.6万円	1,000.0万円
2021年04月	1,085.4万円	1,599.4万円	850.0万円
2021年03月	901.3万円	1,502.1万円	1,000.0万円
2021年02月	754.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	900.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	848.3万円	1,492.5万円	850.0万円
2020年11月	1,056.7万円	1,513.7万円	-
2020年10月	1,136.0万円	1,548.9万円	-
2020年09月	932.8万円	1,436.3万円	-
2020年08月	1,114.2万円	1,300.8万円	1,000.0万円
2020年07月	1,046.9万円	1,306.6万円	850.0万円
2020年06月	992.5万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,047.5万円	1,226.7万円	850.0万円
2020年04月	1,067.4万円	1,228.0万円	-
2020年03月	1,106.9万円	1,238.8万円	-
2020年02月	1,222.7万円	1,252.1万円	-
2020年01月	1,050.7万円	1,277.0万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	メゾン・ド・コンセール
2026年06月	69.2万円	91.4万円	65.2万円
2026年05月	58.9万円	90.4万円	54.7万円
2026年04月	104.2万円	93.0万円	-
2026年03月	60.9万円	82.6万円	-
2026年02月	88.9万円	86.3万円	-
2026年01月	63.9万円	87.4万円	-
2025年12月	86.8万円	84.5万円	-
2025年11月	55.3万円	83.1万円	-
2025年10月	72.4万円	83.5万円	64.8万円
2025年09月	81.7万円	80.5万円	-
2025年08月	90.3万円	83.4万円	-
2025年07月	74.4万円	82.9万円	-
2025年06月	70.0万円	80.3万円	-
2025年05月	72.8万円	80.6万円	-
2025年04月	78.2万円	78.7万円	65.9万円
2025年03月	59.7万円	77.3万円	-
2025年02月	74.1万円	74.2万円	-
2025年01月	49.3万円	71.5万円	-
2024年12月	66.5万円	79.8万円	64.9万円
2024年11月	71.8万円	75.9万円	51.7万円
2024年10月	65.7万円	77.9万円	53.2万円
2024年09月	51.4万円	74.8万円	64.9万円
2024年08月	74.6万円	79.1万円	-
2024年07月	61.0万円	76.4万円	64.9万円
2024年06月	67.9万円	74.9万円	-
2024年05月	71.2万円	73.0万円	-
2024年04月	78.3万円	73.4万円	-
2024年03月	61.0万円	77.0万円	-
2024年02月	56.5万円	75.0万円	-
2024年01月	62.9万円	74.3万円	-
2023年12月	74.3万円	77.8万円	-
2023年11月	57.4万円	77.4万円	-
2023年10月	80.8万円	76.8万円	-
2023年09月	57.3万円	77.1万円	-
2023年08月	79.5万円	72.1万円	-
2023年07月	70.1万円	71.3万円	-
2023年06月	67.6万円	76.2万円	57.5万円
2023年05月	71.0万円	72.4万円	-
2023年04月	85.3万円	76.5万円	63.3万円
2023年03月	77.2万円	81.0万円	62.2万円
2023年02月	79.7万円	78.8万円	66.5万円
2023年01月	80.8万円	78.9万円	66.5万円
2022年12月	79.1万円	79.6万円	-
2022年11月	82.9万円	78.4万円	-
2022年10月	68.0万円	74.0万円	62.0万円
2022年09月	73.0万円	76.6万円	65.7万円
2022年08月	61.3万円	76.1万円	65.7万円
2022年07月	58.8万円	75.4万円	-
2022年06月	58.9万円	73.4万円	63.0万円
2022年05月	68.0万円	77.8万円	-
2022年04月	76.6万円	77.1万円	-
2022年03月	73.5万円	78.1万円	55.6万円
2022年02月	67.7万円	76.6万円	54.0万円
2022年01月	68.6万円	74.2万円	-
2021年12月	65.6万円	77.4万円	61.8万円
2021年11月	66.5万円	73.2万円	54.5万円
2021年10月	70.1万円	74.3万円	-
2021年09月	71.4万円	73.7万円	-
2021年08月	62.2万円	73.6万円	-
2021年07月	68.7万円	76.5万円	-
2021年06月	54.4万円	73.8万円	51.4万円
2021年05月	53.6万円	70.8万円	60.4万円
2021年04月	58.7万円	74.4万円	51.4万円
2021年03月	52.0万円	72.8万円	59.5万円
2021年02月	47.1万円	71.6万円	-
2021年01月	56.1万円	71.7万円	-
2020年12月	54.7万円	72.6万円	51.7万円
2020年11月	62.1万円	72.4万円	-
2020年10月	65.7万円	72.1万円	-
2020年09月	55.2万円	70.3万円	-
2020年08月	60.7万円	66.8万円	60.4万円
2020年07月	60.6万円	66.3万円	51.4万円
2020年06月	62.2万円	69.0万円	-
2020年05月	56.6万円	63.9万円	51.4万円
2020年04月	62.7万円	63.9万円	-
2020年03月	65.1万円	64.3万円	-
2020年02月	67.3万円	64.4万円	-
2020年01月	62.6万円	64.7万円	53.9万円

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