インペリアル六本木１号館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.76点安定性：3.08点リスク回避性：3.23点）

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いんぺりあるろっぽんぎいちごうかんインペリアル六本木１号館

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格8,490万円

利回り2.96％

交通日比谷線六本木駅徒歩5分

所在地: 東京都港区六本木５丁目１６－５
構造／建階: SRC ／地上11階地下3階（5階）
間取／面積: ワンルーム／39.57㎡
築年数: 築44年（1982/01）

インペリアル六本木１号館は六本木駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	インペリアル六本木１号館	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	インペリアル六本木１号館	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	インペリアル六本木１号館	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	インペリアル六本木１号館	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	インペリアル六本木１号館
2026年07月	33日	39日	33日
2026年06月	60日	49日	113日
2026年05月	33日	49日	-
2026年04月	40日	58日	-
2026年03月	46日	55日	-
2026年02月	81日	56日	-
2026年01月	100日	55日	-
2025年12月	53日	58日	-
2025年11月	81日	56日	-
2025年10月	44日	51日	-
2025年09月	64日	57日	-
2025年08月	40日	58日	-
2025年07月	83日	59日	-
2025年06月	100日	50日	-
2025年05月	54日	49日	-
2025年04月	70日	55日	-
2025年03月	85日	68日	-
2025年02月	413日	77日	-
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	44日	61日	96日
2024年11月	22日	51日	-
2024年10月	72日	69日	-
2024年09月	87日	65日	-
2024年08月	30日	57日	-
2024年07月	168日	66日	-
2024年06月	44日	54日	-
2024年05月	47日	54日	21日
2024年04月	46日	73日	29日
2024年03月	55日	53日	21日
2024年02月	41日	61日	61日
2024年01月	72日	62日	-
2023年12月	111日	75日	43日
2023年11月	40日	66日	12日
2023年10月	112日	90日	-
2023年09月	96日	54日	69日
2023年08月	75日	56日	-
2023年07月	77日	57日	42日
2023年06月	140日	54日	78日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	インペリアル六本木１号館
2026年07月	5,608.4万円	4,545.6万円	6,580.0万円
2026年06月	4,094.8万円	4,706.5万円	6,780.0万円
2026年05月	4,477.6万円	4,209.9万円	-
2026年04月	4,685.6万円	4,291.3万円	-
2026年03月	4,216.1万円	4,473.4万円	-
2026年02月	4,753.1万円	4,561.9万円	-
2026年01月	4,875.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	3,587.5万円	4,911.4万円	-
2025年11月	3,893.6万円	4,211.2万円	-
2025年10月	4,825.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	4,884.7万円	4,076.1万円	-
2025年08月	5,440.0万円	4,523.7万円	-
2025年07月	6,356.0万円	4,000.7万円	-
2025年06月	2,986.7万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,930.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,101.4万円	3,770.2万円	-
2025年03月	4,162.5万円	3,539.6万円	-
2025年02月	4,430.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,652.9万円	4,124.2万円	4,580.0万円
2024年11月	3,608.1万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,000.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,606.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	5,077.1万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,037.8万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,180.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,444.5万円	2,925.0万円	4,380.0万円
2024年04月	3,572.7万円	2,928.2万円	4,380.0万円
2024年03月	4,208.6万円	3,440.2万円	4,420.0万円
2024年02月	2,985.8万円	3,137.1万円	3,790.0万円
2024年01月	2,608.4万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,810.6万円	3,238.1万円	4,480.0万円
2023年11月	2,732.7万円	3,401.7万円	4,480.0万円
2023年10月	3,287.8万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,863.8万円	3,434.3万円	4,680.0万円
2023年08月	2,550.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	3,173.8万円	3,221.1万円	4,390.0万円
2023年06月	3,309.3万円	3,144.1万円	4,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	インペリアル六本木１号館
2026年07月	190.0万円	165.1万円	216.3万円
2026年06月	165.4万円	168.6万円	202.6万円
2026年05月	161.9万円	156.7万円	-
2026年04月	173.7万円	158.7万円	-
2026年03月	153.4万円	163.6万円	-
2026年02月	145.4万円	165.2万円	-
2026年01月	148.5万円	180.4万円	-
2025年12月	123.1万円	169.1万円	-
2025年11月	140.5万円	150.8万円	-
2025年10月	167.1万円	168.2万円	-
2025年09月	164.3万円	154.1万円	-
2025年08月	192.2万円	169.9万円	-
2025年07月	203.7万円	149.8万円	-
2025年06月	109.8万円	143.8万円	-
2025年05月	161.9万円	144.8万円	-
2025年04月	139.1万円	143.3万円	-
2025年03月	148.3万円	134.4万円	-
2025年02月	170.6万円	128.0万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	-
2024年12月	116.8万円	146.3万円	150.6万円
2024年11月	136.5万円	130.4万円	-
2024年10月	114.6万円	134.5万円	-
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	170.2万円	131.5万円	-
2024年07月	119.2万円	121.4万円	-
2024年06月	110.7万円	116.3万円	-
2024年05月	105.8万円	115.4万円	132.7万円
2024年04月	118.4万円	116.4万円	132.7万円
2024年03月	136.0万円	125.8万円	133.9万円
2024年02月	102.9万円	116.4万円	123.5万円
2024年01月	91.4万円	119.9万円	-
2023年12月	102.5万円	119.4万円	133.9万円
2023年11月	111.8万円	123.2万円	133.9万円
2023年10月	111.7万円	119.4万円	-
2023年09月	113.4万円	124.6万円	139.8万円
2023年08月	105.8万円	118.4万円	-
2023年07月	111.2万円	117.6万円	120.1万円
2023年06月	119.7万円	113.9万円	142.8万円