メゾン・ド・ネーフルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.60点安定性：2.30点リスク回避性：2.83点）

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めぞんどねーふるメゾン・ド・ネーフル

2.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り4.74％

交通中央線阿佐ケ谷駅徒歩15分

所在地: 東京都杉並区本天沼１丁目２６－１１
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.25㎡
築年数: 築42年（1984/10）

メゾン・ド・ネーフルは杉並区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.24。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ネーフル	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ネーフル	本天沼の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	メゾン・ド・ネーフル	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ネーフル	阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	メゾン・ド・ネーフル
2026年07月	18日	32日	56日
2026年06月	14日	44日	22日
2026年05月	31日	44日	11日
2026年04月	29日	45日	10日
2026年03月	29日	42日	188日
2026年02月	5日	43日	44日
2026年01月	22日	51日	-
2025年12月	10日	52日	4日
2025年11月	28日	57日	103日
2025年10月	22日	61日	-
2025年09月	43日	57日	-
2025年08月	40日	63日	190日
2025年07月	28日	56日	-
2025年06月	16日	69日	-
2025年05月	9日	65日	-
2025年04月	20日	59日	-
2025年03月	50日	57日	-
2025年02月	99日	54日	-
2025年01月	24日	49日	-
2024年12月	46日	69日	-
2024年11月	22日	62日	3日
2024年10月	50日	59日	5日
2024年09月	21日	65日	5日
2024年08月	47日	74日	-
2024年07月	59日	72日	-
2024年06月	66日	65日	-
2024年05月	110日	51日	-
2024年04月	60日	73日	12日
2024年03月	67日	55日	-
2024年02月	55日	54日	-
2024年01月	51日	55日	-
2023年12月	59日	73日	-
2023年11月	62日	72日	-
2023年10月	60日	66日	99日
2023年09月	85日	67日	-
2023年08月	49日	62日	-
2023年07月	38日	60日	-
2023年06月	79日	67日	7日
2023年05月	104日	59日	-
2023年04月	38日	63日	99日
2023年03月	61日	46日	-
2023年02月	30日	62日	16日
2023年01月	22日	70日	-
2022年12月	50日	76日	-
2022年11月	41日	55日	63日
2022年10月	93日	78日	-
2022年09月	76日	64日	36日
2022年08月	89日	71日	-
2022年07月	61日	59日	-
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	52日	54日	-
2022年04月	78日	54日	-
2022年03月	82日	55日	-
2022年02月	61日	62日	-
2022年01月	68日	61日	-
2021年12月	68日	83日	194日
2021年11月	194日	58日	-
2021年10月	46日	72日	-
2021年09月	67日	55日	-
2021年08月	37日	48日	33日
2021年07月	62日	58日	-
2021年06月	66日	54日	-
2021年05月	52日	64日	12日
2021年04月	18日	109日	10日
2021年03月	64日	114日	34日
2021年02月	65日	152日	65日
2021年01月	152日	128日	92日
2020年12月	128日	143日	127日
2020年11月	52日	82日	28日
2020年10月	64日	73日	9日
2020年09月	76日	68日	8日
2020年08月	58日	79日	14日
2020年07月	74日	84日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	メゾン・ド・ネーフル
2026年07月	1,366.4万円	2,190.4万円	690.0万円
2026年06月	1,590.5万円	2,170.5万円	650.0万円
2026年05月	1,816.7万円	2,380.9万円	662.5万円
2026年04月	1,422.4万円	2,342.9万円	700.0万円
2026年03月	1,476.5万円	2,377.9万円	850.0万円
2026年02月	1,472.5万円	2,431.9万円	750.0万円
2026年01月	1,957.0万円	2,308.0万円	-
2025年12月	1,329.3万円	2,388.5万円	700.0万円
2025年11月	1,382.5万円	2,292.4万円	750.0万円
2025年10月	2,054.3万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,534.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,541.3万円	1,929.6万円	760.0万円
2025年07月	1,526.1万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,812.1万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,433.3万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,849.0万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,563.3万円	1,769.8万円	-
2025年02月	2,432.5万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,328.0万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,166.6万円	1,849.6万円	680.0万円
2024年10月	1,107.1万円	1,729.9万円	700.0万円
2024年09月	1,160.6万円	1,612.9万円	718.0万円
2024年08月	1,350.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,976.7万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,801.4万円	1,893.4万円	-
2024年05月	1,585.0万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,582.7万円	1,841.6万円	750.0万円
2024年03月	1,516.0万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,300.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	2,523.3万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,437.2万円	1,898.3万円	-
2023年11月	870.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	764.2万円	1,906.6万円	800.0万円
2023年09月	1,269.7万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,452.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,881.7万円	1,789.4万円	800.0万円
2023年06月	1,270.4万円	1,849.7万円	742.0万円
2023年05月	1,956.1万円	1,894.4万円	790.0万円
2023年04月	1,779.7万円	1,913.0万円	800.0万円
2023年03月	1,806.6万円	1,926.3万円	-
2023年02月	1,477.2万円	1,998.2万円	650.0万円
2023年01月	1,816.4万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,875.8万円	1,888.8万円	-
2022年11月	1,860.1万円	1,956.3万円	750.0万円
2022年10月	1,980.8万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,513.5万円	1,997.9万円	670.0万円
2022年08月	1,582.0万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,634.4万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,251.7万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,222.0万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,350.0万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,438.2万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,065.0万円	1,625.3万円	-
2022年01月	1,279.3万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,526.4万円	1,791.1万円	850.0万円
2021年11月	1,340.0万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,860.5万円	1,738.8万円	-
2021年09月	2,284.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,833.1万円	1,858.2万円	700.0万円
2021年07月	2,342.4万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,856.2万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,355.0万円	1,725.0万円	690.0万円
2021年04月	1,124.2万円	1,421.1万円	690.0万円
2021年03月	897.7万円	1,432.9万円	690.0万円
2021年02月	835.6万円	1,338.9万円	710.0万円
2021年01月	897.5万円	1,511.6万円	730.0万円
2020年12月	860.0万円	1,531.4万円	730.0万円
2020年11月	914.7万円	1,447.8万円	723.0万円
2020年10月	880.0万円	1,421.4万円	730.0万円
2020年09月	956.0万円	1,499.4万円	730.0万円
2020年08月	940.0万円	1,396.8万円	730.0万円
2020年07月	1,003.7万円	1,353.7万円	722.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	メゾン・ド・ネーフル
2026年07月	66.9万円	82.5万円	48.4万円
2026年06月	72.3万円	83.5万円	45.6万円
2026年05月	75.3万円	85.1万円	46.5万円
2026年04月	72.8万円	87.1万円	49.1万円
2026年03月	78.5万円	85.0万円	59.6万円
2026年02月	76.4万円	87.9万円	42.6万円
2026年01月	73.6万円	82.0万円	-
2025年12月	66.7万円	85.1万円	49.1万円
2025年11月	74.8万円	82.1万円	42.6万円
2025年10月	85.5万円	78.2万円	-
2025年09月	69.2万円	75.6万円	-
2025年08月	63.5万円	75.3万円	53.3万円
2025年07月	66.5万円	72.8万円	-
2025年06月	74.8万円	74.8万円	-
2025年05月	72.9万円	73.6万円	-
2025年04月	79.8万円	73.8万円	-
2025年03月	70.5万円	72.2万円	-
2025年02月	92.7万円	68.4万円	-
2025年01月	86.1万円	76.1万円	-
2024年12月	94.2万円	76.8万円	-
2024年11月	60.0万円	73.4万円	47.7万円
2024年10月	61.7万円	69.6万円	49.1万円
2024年09月	63.8万円	68.1万円	50.4万円
2024年08月	76.6万円	73.0万円	-
2024年07月	90.8万円	70.3万円	-
2024年06月	73.5万円	75.7万円	-
2024年05月	56.0万円	71.6万円	-
2024年04月	71.3万円	73.2万円	52.6万円
2024年03月	76.7万円	69.1万円	-
2024年02月	54.7万円	69.1万円	-
2024年01月	95.7万円	68.8万円	-
2023年12月	71.7万円	72.8万円	-
2023年11月	37.5万円	68.3万円	-
2023年10月	34.3万円	70.2万円	45.5万円
2023年09月	47.0万円	68.7万円	-
2023年08月	68.6万円	73.5万円	-
2023年07月	77.4万円	71.2万円	45.5万円
2023年06月	57.9万円	73.2万円	52.1万円
2023年05月	69.8万円	74.2万円	55.4万円
2023年04月	69.0万円	73.1万円	45.5万円
2023年03月	58.0万円	72.9万円	-
2023年02月	64.8万円	74.5万円	45.6万円
2023年01月	62.4万円	74.8万円	-
2022年12月	70.6万円	73.9万円	-
2022年11月	70.6万円	73.6万円	52.6万円
2022年10月	74.6万円	73.7万円	-
2022年09月	74.9万円	76.8万円	47.0万円
2022年08月	68.2万円	72.6万円	-
2022年07月	65.8万円	70.8万円	-
2022年06月	64.9万円	73.6万円	-
2022年05月	73.9万円	75.9万円	-
2022年04月	67.7万円	75.3万円	-
2022年03月	62.7万円	67.2万円	-
2022年02月	64.6万円	69.1万円	-
2022年01月	64.1万円	71.0万円	-
2021年12月	69.8万円	71.0万円	47.6万円
2021年11月	64.0万円	70.3万円	-
2021年10月	76.5万円	71.6万円	-
2021年09月	70.6万円	70.1万円	-
2021年08月	69.2万円	70.6万円	49.1万円
2021年07月	86.4万円	73.2万円	-
2021年06月	74.9万円	68.5万円	-
2021年05月	63.6万円	70.6万円	48.4万円
2021年04月	61.3万円	68.7万円	48.4万円
2021年03月	55.8万円	66.8万円	48.4万円
2021年02月	52.4万円	64.7万円	49.8万円
2021年01月	60.0万円	69.9万円	51.2万円
2020年12月	54.7万円	71.2万円	51.2万円
2020年11月	58.5万円	66.6万円	50.7万円
2020年10月	54.8万円	65.9万円	51.2万円
2020年09月	58.5万円	69.1万円	51.2万円
2020年08月	58.5万円	66.0万円	51.2万円
2020年07月	61.3万円	65.4万円	50.7万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都杉並区本天沼１丁目２６－１１
価格: 980 万円
平米単価: -
管理費等: 5,400 円
修繕積立金: 7,650 円
家賃: 38,708 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.25㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／1階
築年月: 築42年（1984/10）
総戸数: 25
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

阿佐ケ谷駅徒歩15分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分
鷺ノ宮駅徒歩15分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
上野:30分　新宿:19分　渋谷:28分　池袋:16分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:24分　恵比寿:28分
下井草駅徒歩20分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:25分　池袋:22分　飯田橋:30分