ライオンズマンション初台第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.67点安定性：2.96点リスク回避性：4.01点）

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らいおんずまんしょんはつだい３ライオンズマンション初台第３

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り4.40％

交通京王線初台駅徒歩8分

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目３９－２３
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（11階）
間取／面積: ワンルーム／25.49㎡
築年数: 築43年（1983/01）

ライオンズマンション初台第３は初台駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション初台第３	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション初台第３	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	ライオンズマンション初台第３	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション初台第３	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2026年09月	27日	26日	52日
2026年08月	40日	37日	-
2026年07月	41日	50日	-
2026年06月	51日	50日	78日
2026年05月	28日	57日	21日
2026年04月	64日	55日	-
2026年03月	39日	60日	86日
2026年02月	52日	51日	-
2026年01月	36日	53日	-
2025年12月	62日	64日	22日
2025年11月	28日	52日	42日
2025年10月	26日	47日	-
2025年09月	19日	56日	91日
2025年08月	40日	50日	-
2025年07月	48日	61日	16日
2025年06月	35日	60日	-
2025年05月	100日	66日	-
2025年04月	41日	55日	81日
2025年03月	56日	57日	28日
2025年02月	17日	50日	-
2025年01月	35日	66日	-
2024年12月	53日	57日	-
2024年11月	75日	59日	16日
2024年10月	52日	56日	66日
2024年09月	34日	64日	26日
2024年08月	84日	61日	13日
2024年07月	47日	58日	15日
2024年06月	43日	57日	26日
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	76日	72日	-
2024年03月	63日	51日	-
2024年02月	72日	50日	-
2024年01月	70日	54日	-
2023年12月	61日	52日	-
2023年11月	73日	56日	57日
2023年10月	40日	50日	8日
2023年09月	33日	52日	64日
2023年08月	60日	61日	40日
2023年07月	81日	66日	33日
2023年06月	75日	69日	21日
2023年05月	49日	64日	18日
2023年04月	49日	59日	-
2023年03月	58日	57日	-
2023年02月	72日	62日	-
2023年01月	57日	65日	-
2022年12月	102日	56日	-
2022年11月	147日	58日	-
2022年10月	90日	53日	-
2022年09月	67日	75日	-
2022年08月	72日	62日	71日
2022年07月	66日	59日	-
2022年06月	53日	51日	-
2022年05月	82日	56日	-
2022年04月	83日	66日	89日
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	60日	53日	55日
2022年01月	60日	57日	6日
2021年12月	117日	79日	636日
2021年11月	69日	64日	-
2021年10月	33日	63日	-
2021年09月	55日	56日	90日
2021年08月	61日	42日	34日
2021年07月	83日	44日	98日
2021年06月	65日	53日	-
2021年05月	167日	60日	-
2021年04月	200日	109日	42日
2021年03月	180日	135日	-
2021年02月	139日	176日	-
2021年01月	258日	113日	-
2020年12月	129日	147日	-
2020年11月	65日	104日	-
2020年10月	22日	93日	-
2020年09月	36日	72日	-
2020年08月	68日	57日	-
2020年07月	139日	57日	-
2020年06月	75日	65日	-
2020年05月	63日	52日	-
2020年04月	129日	54日	-
2020年03月	73日	56日	-
2020年02月	35日	74日	-
2020年01月	63日	72日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2026年09月	2,964.2万円	2,911.9万円	3,800.0万円
2026年08月	3,864.6万円	3,098.3万円	-
2026年07月	3,978.9万円	3,009.1万円	-
2026年06月	3,776.6万円	2,840.7万円	4,000.0万円
2026年05月	5,264.7万円	2,760.6万円	4,000.0万円
2026年04月	4,515.8万円	2,823.8万円	-
2026年03月	4,752.9万円	2,846.3万円	2,480.0万円
2026年02月	5,026.6万円	2,838.5万円	-
2026年01月	5,175.0万円	2,680.4万円	-
2025年12月	2,319.9万円	2,799.6万円	1,580.0万円
2025年11月	1,991.2万円	2,775.7万円	2,250.0万円
2025年10月	2,400.3万円	2,658.4万円	-
2025年09月	2,500.0万円	2,810.0万円	2,525.0万円
2025年08月	2,890.8万円	2,853.5万円	-
2025年07月	2,399.0万円	2,945.2万円	1,700.0万円
2025年06月	2,799.8万円	2,821.1万円	-
2025年05月	2,843.7万円	2,777.2万円	-
2025年04月	3,027.7万円	2,845.8万円	2,185.0万円
2025年03月	2,649.7万円	2,738.8万円	1,700.0万円
2025年02月	2,862.9万円	2,675.6万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,209.7万円	-
2024年12月	4,093.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	3,034.5万円	2,650.9万円	2,680.0万円
2024年10月	2,299.6万円	2,613.4万円	2,385.0万円
2024年09月	2,384.5万円	2,554.2万円	1,950.0万円
2024年08月	2,472.7万円	2,686.5万円	1,860.0万円
2024年07月	2,180.0万円	2,325.4万円	1,860.0万円
2024年06月	2,255.9万円	2,441.3万円	1,860.0万円
2024年05月	2,817.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,655.2万円	2,481.1万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,497.2万円	-
2024年02月	2,297.1万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,382.9万円	2,429.9万円	-
2023年12月	1,750.6万円	2,404.8万円	-
2023年11月	2,754.2万円	2,487.0万円	2,380.0万円
2023年10月	2,824.0万円	2,495.1万円	1,630.0万円
2023年09月	2,801.4万円	2,429.7万円	2,380.0万円
2023年08月	1,977.8万円	2,619.1万円	1,630.0万円
2023年07月	2,299.9万円	2,388.3万円	2,055.0万円
2023年06月	2,068.8万円	2,469.8万円	1,630.0万円
2023年05月	2,450.5万円	2,427.6万円	1,630.0万円
2023年04月	2,925.3万円	2,462.1万円	-
2023年03月	2,251.4万円	2,396.0万円	-
2023年02月	2,821.1万円	2,516.5万円	-
2023年01月	2,393.5万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,296.3万円	2,474.0万円	-
2022年11月	2,315.6万円	2,524.0万円	-
2022年10月	2,248.6万円	2,390.8万円	-
2022年09月	2,010.3万円	2,325.4万円	-
2022年08月	2,064.7万円	2,265.0万円	1,840.0万円
2022年07月	2,274.8万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,155.2万円	2,283.6万円	-
2022年05月	2,650.3万円	2,265.4万円	-
2022年04月	2,383.2万円	2,415.1万円	2,680.0万円
2022年03月	2,218.4万円	2,314.5万円	-
2022年02月	1,961.0万円	2,312.6万円	1,850.0万円
2022年01月	2,882.4万円	2,336.3万円	1,650.0万円
2021年12月	2,734.5万円	2,411.8万円	3,280.0万円
2021年11月	2,368.4万円	2,373.8万円	-
2021年10月	1,675.4万円	2,373.4万円	-
2021年09月	2,086.8万円	2,473.4万円	3,580.0万円
2021年08月	2,087.3万円	2,367.5万円	1,580.0万円
2021年07月	2,169.2万円	2,412.8万円	1,750.0万円
2021年06月	2,724.2万円	2,279.5万円	-
2021年05月	3,422.4万円	2,219.3万円	-
2021年04月	1,692.0万円	1,935.1万円	1,820.0万円
2021年03月	2,247.3万円	1,880.1万円	-
2021年02月	2,154.8万円	1,706.5万円	-
2021年01月	2,013.3万円	1,710.3万円	-
2020年12月	1,777.5万円	1,950.0万円	-
2020年11月	2,193.3万円	1,931.2万円	-
2020年10月	1,400.6万円	2,000.7万円	-
2020年09月	1,764.0万円	1,899.6万円	-
2020年08月	1,895.6万円	2,154.3万円	-
2020年07月	2,003.3万円	1,934.2万円	-
2020年06月	1,885.5万円	1,827.6万円	-
2020年05月	1,544.8万円	1,902.0万円	-
2020年04月	1,886.8万円	1,838.0万円	-
2020年03月	1,680.0万円	1,843.2万円	-
2020年02月	1,620.2万円	1,832.4万円	-
2020年01月	1,698.5万円	1,854.3万円	1,499.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2026年09月	111.8万円	111.8万円	96.5万円
2026年08月	137.4万円	117.7万円	-
2026年07月	133.9万円	118.5万円	-
2026年06月	134.2万円	111.8万円	101.6万円
2026年05月	160.1万円	108.4万円	101.6万円
2026年04月	150.9万円	112.2万円	-
2026年03月	154.3万円	111.5万円	77.6万円
2026年02月	162.6万円	109.0万円	-
2026年01月	182.1万円	107.9万円	-
2025年12月	92.1万円	110.8万円	62.0万円
2025年11月	88.0万円	107.8万円	107.3万円
2025年10月	100.1万円	104.8万円	-
2025年09月	99.2万円	109.1万円	97.5万円
2025年08月	107.9万円	109.5万円	-
2025年07月	91.0万円	110.1万円	63.5万円
2025年06月	100.3万円	106.9万円	-
2025年05月	104.3万円	105.5万円	-
2025年04月	103.2万円	106.9万円	77.3万円
2025年03月	98.4万円	103.0万円	58.8万円
2025年02月	107.8万円	102.2万円	-
2025年01月	111.8万円	92.9万円	-
2024年12月	135.3万円	104.1万円	-
2024年11月	115.5万円	98.6万円	83.9万円
2024年10月	92.4万円	100.6万円	94.4万円
2024年09月	100.6万円	103.0万円	93.0万円
2024年08月	92.6万円	106.3万円	88.7万円
2024年07月	88.4万円	96.4万円	88.7万円
2024年06月	85.8万円	98.5万円	88.7万円
2024年05月	96.7万円	95.5万円	-
2024年04月	100.9万円	97.2万円	-
2024年03月	95.1万円	97.6万円	-
2024年02月	93.3万円	94.3万円	-
2024年01月	91.2万円	93.9万円	-
2023年12月	78.1万円	92.9万円	-
2023年11月	100.2万円	93.9万円	78.9万円
2023年10月	106.2万円	96.8万円	78.7万円
2023年09月	122.8万円	93.2万円	78.9万円
2023年08月	82.7万円	98.8万円	78.7万円
2023年07月	95.5万円	93.1万円	80.5万円
2023年06月	83.9万円	94.4万円	78.7万円
2023年05月	91.4万円	93.0万円	78.7万円
2023年04月	107.2万円	93.3万円	-
2023年03月	88.7万円	93.1万円	-
2023年02月	106.7万円	98.1万円	-
2023年01月	93.7万円	93.5万円	-
2022年12月	89.4万円	92.4万円	-
2022年11月	95.0万円	93.1万円	-
2022年10月	92.7万円	89.7万円	-
2022年09月	84.3万円	90.7万円	-
2022年08月	90.7万円	88.8万円	88.9万円
2022年07月	82.4万円	91.1万円	-
2022年06月	89.7万円	88.1万円	-
2022年05月	97.8万円	89.4万円	-
2022年04月	89.3万円	91.7万円	83.9万円
2022年03月	85.5万円	89.2万円	-
2022年02月	78.4万円	90.2万円	70.5万円
2022年01月	99.7万円	90.6万円	56.1万円
2021年12月	103.8万円	90.1万円	86.2万円
2021年11月	89.9万円	90.6万円	-
2021年10月	77.4万円	88.9万円	-
2021年09月	81.8万円	93.0万円	94.1万円
2021年08月	77.1万円	90.5万円	52.4万円
2021年07月	82.3万円	92.0万円	84.5万円
2021年06月	96.6万円	87.9万円	-
2021年05月	103.7万円	90.1万円	-
2021年04月	79.4万円	89.7万円	87.9万円
2021年03月	91.9万円	87.8万円	-
2021年02月	92.6万円	79.6万円	-
2021年01月	90.6万円	81.6万円	-
2020年12月	82.2万円	86.9万円	-
2020年11月	88.0万円	87.1万円	-
2020年10月	63.7万円	88.8万円	-
2020年09月	76.8万円	84.1万円	-
2020年08月	81.6万円	96.6万円	-
2020年07月	85.2万円	88.0万円	-
2020年06月	83.8万円	86.6万円	-
2020年05月	73.4万円	88.4万円	-
2020年04月	90.5万円	87.8万円	-
2020年03月	75.4万円	87.3万円	-
2020年02月	78.2万円	84.6万円	-
2020年01月	81.1万円	82.9万円	57.1万円

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物件詳細情報

1 / 29枚

外観
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外観
外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目３９－２３
価格: 1,980 万円
平米単価: 77 万円
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 6,750 円
家賃: 72,668 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 25.49㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上11階地下1階／11階
築年月: 築43年（1983/01）
総戸数: 60
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

初台駅徒歩8分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅徒歩9分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅徒歩14分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分