松見坂武蔵野マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.59点安定性：2.38点リスク回避性：3.36点）

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販売中まつみざかむさしのまんしょん松見坂武蔵野マンション

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,480万円／3.39％
所在地: 東京都目黒区青葉台４丁目６－１７
交通: 井の頭線神泉駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上15階（7階）
間取／面積: 1LDK ／35.24㎡
築年数: 築58年（1968/11）

松見坂武蔵野マンションは神泉駅から徒歩7分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築58年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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松見坂武蔵野マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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松見坂武蔵野マンションの総合評価

松見坂武蔵野マンションの収益性

松見坂武蔵野マンションの安定性

松見坂武蔵野マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	松見坂武蔵野マンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

近隣エリアとの比較

	松見坂武蔵野マンション	青葉台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	松見坂武蔵野マンション	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	松見坂武蔵野マンション	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

松見坂武蔵野マンションの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年03月	61日	56日	37日
2026年02月	50日	68日	153日
2026年01月	48日	59日	36日
2025年12月	65日	65日	8日
2025年11月	68日	68日	-
2025年10月	61日	61日	-
2025年09月	52日	54日	-
2025年08月	54日	67日	-
2025年07月	118日	58日	16日
2025年06月	82日	63日	82日
2025年05月	105日	77日	166日
2025年04月	92日	52日	-
2025年03月	55日	57日	82日
2025年02月	38日	56日	96日
2025年01月	10日	65日	3日
2024年12月	54日	50日	18日
2024年11月	98日	49日	-
2024年10月	206日	50日	-
2024年09月	80日	42日	20日
2024年08月	138日	38日	-
2024年07月	84日	41日	106日
2024年06月	100日	56日	55日
2024年05月	101日	52日	193日
2024年04月	50日	64日	124日
2024年03月	111日	57日	167日
2024年02月	56日	56日	29日
2024年01月	53日	55日	-
2023年12月	62日	52日	41日
2023年11月	40日	45日	107日
2023年10月	41日	61日	33日
2023年09月	59日	53日	-
2023年08月	55日	72日	79日
2023年07月	45日	82日	-
2023年06月	61日	67日	-
2023年05月	39日	53日	-
2023年04月	65日	66日	91日
2023年03月	97日	67日	-
2023年02月	79日	56日	65日
2023年01月	93日	69日	99日
2022年12月	80日	86日	-
2022年11月	96日	66日	55日
2022年10月	144日	65日	-
2022年09月	155日	88日	-
2022年08月	79日	79日	-
2022年07月	46日	49日	-
2022年06月	45日	42日	81日
2022年05月	46日	61日	86日
2022年04月	59日	76日	-
2022年03月	66日	62日	42日
2022年02月	35日	51日	15日
2022年01月	129日	53日	15日
2021年12月	66日	66日	21日
2021年11月	65日	53日	12日
2021年10月	103日	66日	49日
2021年09月	49日	52日	43日
2021年08月	66日	51日	-
2021年07月	48日	59日	-
2021年06月	66日	61日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年03月	4,292.3万円	3,318.0万円	-
2026年02月	3,684.6万円	2,861.0万円	3,190.0万円
2026年01月	3,361.0万円	3,521.0万円	3,998.0万円
2025年12月	4,078.1万円	3,297.9万円	2,500.0万円
2025年11月	4,047.4万円	3,049.4万円	-
2025年10月	3,633.2万円	3,121.3万円	-
2025年09月	3,954.3万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,555.8万円	3,092.1万円	-
2025年07月	4,427.7万円	3,148.2万円	3,980.0万円
2025年06月	3,471.8万円	3,237.3万円	2,826.7万円
2025年05月	3,696.2万円	3,238.0万円	2,790.0万円
2025年04月	3,898.6万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,348.0万円	2,692.5万円	3,780.0万円
2025年02月	3,234.3万円	2,940.6万円	2,790.0万円
2025年01月	2,664.8万円	1,782.6万円	2,980.0万円
2024年12月	3,675.4万円	2,830.7万円	3,680.0万円
2024年11月	2,843.8万円	2,638.4万円	-
2024年10月	4,219.8万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,419.9万円	2,845.6万円	3,680.0万円
2024年08月	3,284.1万円	2,636.5万円	3,680.0万円
2024年07月	3,387.3万円	2,734.5万円	3,786.3万円
2024年06月	2,552.5万円	2,724.1万円	3,180.0万円
2024年05月	3,325.3万円	2,685.9万円	2,980.0万円
2024年04月	3,016.4万円	2,824.3万円	3,998.0万円
2024年03月	3,491.7万円	2,598.0万円	3,399.0万円
2024年02月	3,627.8万円	2,656.4万円	3,399.0万円
2024年01月	3,682.8万円	2,899.1万円	-
2023年12月	3,673.2万円	2,686.6万円	3,399.0万円
2023年11月	3,860.2万円	2,738.7万円	3,300.0万円
2023年10月	3,889.6万円	2,843.1万円	3,399.0万円
2023年09月	3,805.2万円	2,720.6万円	-
2023年08月	3,243.4万円	2,831.9万円	3,699.0万円
2023年07月	3,524.6万円	2,585.8万円	-
2023年06月	3,808.7万円	2,672.7万円	-
2023年05月	3,438.5万円	2,932.1万円	-
2023年04月	3,912.0万円	2,799.3万円	3,630.0万円
2023年03月	2,879.5万円	2,546.4万円	-
2023年02月	2,887.1万円	2,869.4万円	3,780.0万円
2023年01月	3,364.9万円	2,792.5万円	3,300.0万円
2022年12月	3,046.6万円	2,822.5万円	-
2022年11月	2,732.4万円	2,554.5万円	2,980.0万円
2022年10月	3,525.4万円	2,724.6万円	-
2022年09月	2,496.3万円	2,585.8万円	-
2022年08月	2,874.1万円	2,628.1万円	-
2022年07月	2,555.4万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,986.2万円	2,416.3万円	2,980.0万円
2022年05月	2,414.1万円	2,588.2万円	2,730.0万円
2022年04月	2,930.4万円	2,740.1万円	-
2022年03月	2,662.5万円	2,613.6万円	3,852.7万円
2022年02月	2,945.1万円	2,684.6万円	3,913.3万円
2022年01月	2,979.6万円	2,570.7万円	3,866.7万円
2021年12月	2,984.7万円	2,713.0万円	3,980.0万円
2021年11月	2,976.6万円	2,614.7万円	3,980.0万円
2021年10月	3,443.6万円	2,603.0万円	3,180.0万円
2021年09月	2,643.3万円	2,408.0万円	1,960.0万円
2021年08月	2,961.4万円	2,598.7万円	-
2021年07月	3,319.6万円	2,385.3万円	-
2021年06月	3,052.4万円	2,526.2万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年03月	154.9万円	116.2万円	-
2026年02月	128.1万円	102.0万円	80.7万円
2026年01月	125.0万円	119.1万円	101.1万円
2025年12月	149.5万円	115.7万円	70.9万円
2025年11月	144.7万円	109.2万円	-
2025年10月	134.5万円	115.1万円	-
2025年09月	132.0万円	114.5万円	-
2025年08月	168.2万円	115.3万円	-
2025年07月	165.5万円	108.7万円	100.7万円
2025年06月	117.2万円	114.2万円	80.2万円
2025年05月	136.2万円	112.3万円	70.6万円
2025年04月	139.8万円	97.9万円	-
2025年03月	128.9万円	95.8万円	107.3万円
2025年02月	120.3万円	101.0万円	70.6万円
2025年01月	91.9万円	76.0万円	75.3万円
2024年12月	137.5万円	100.0万円	93.1万円
2024年11月	113.8万円	93.2万円	-
2024年10月	146.0万円	92.6万円	-
2024年09月	116.0万円	93.8万円	93.1万円
2024年08月	121.4万円	94.9万円	93.1万円
2024年07月	107.9万円	90.6万円	99.2万円
2024年06月	107.7万円	93.9万円	80.4万円
2024年05月	114.5万円	95.1万円	75.3万円
2024年04月	116.5万円	100.7万円	101.1万円
2024年03月	110.4万円	93.2万円	92.3万円
2024年02月	120.2万円	94.2万円	96.5万円
2024年01月	122.2万円	100.5万円	-
2023年12月	123.9万円	94.7万円	96.5万円
2023年11月	122.9万円	91.1万円	83.4万円
2023年10月	121.7万円	96.3万円	96.5万円
2023年09月	125.3万円	94.7万円	-
2023年08月	111.7万円	96.9万円	105.0万円
2023年07月	119.7万円	92.8万円	-
2023年06月	117.7万円	98.4万円	-
2023年05月	116.1万円	99.1万円	-
2023年04月	124.3万円	96.9万円	97.6万円
2023年03月	111.2万円	96.3万円	-
2023年02月	120.8万円	102.8万円	107.3万円
2023年01月	125.8万円	99.0万円	83.4万円
2022年12月	115.5万円	100.2万円	-
2022年11月	113.0万円	94.0万円	84.6万円
2022年10月	129.2万円	97.1万円	-
2022年09月	108.2万円	95.7万円	-
2022年08月	115.4万円	92.4万円	-
2022年07月	109.8万円	92.6万円	-
2022年06月	103.5万円	90.7万円	75.4万円
2022年05月	89.9万円	93.2万円	69.1万円
2022年04月	118.0万円	95.1万円	-
2022年03月	104.0万円	92.9万円	97.5万円
2022年02月	100.4万円	92.8万円	99.0万円
2022年01月	104.6万円	91.9万円	97.8万円
2021年12月	114.9万円	94.9万円	100.7万円
2021年11月	113.2万円	93.0万円	100.7万円
2021年10月	128.3万円	92.7万円	80.4万円
2021年09月	107.1万円	89.7万円	55.6万円
2021年08月	115.9万円	93.3万円	-
2021年07月	127.0万円	88.1万円	-
2021年06月	118.3万円	89.3万円	70.3万円

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松見坂武蔵野マンションの周辺地図

松見坂武蔵野マンションの最寄り駅

神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分