エクセリア池上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.86点安定性：3.27点リスク回避性：3.53点）

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販売中えくせりあいけがみエクセリア池上

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,820万円／5.90％
所在地: 東京都大田区池上３丁目３８－４
交通: 池上線池上駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／20.01㎡
築年数: 築25年（2001/10）

エクセリア池上は池上駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エクセリア池上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	21.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセリア池上の総合評価

エクセリア池上の収益性

エクセリア池上の安定性

エクセリア池上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセリア池上	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	エクセリア池上	池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	エクセリア池上	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	エクセリア池上	池上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

エクセリア池上の物件写真

外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	池上駅	大田区	エクセリア池上
2026年08月	10日	11日	10日
2026年07月	14日	26日	-
2026年06月	31日	40日	8日
2026年05月	43日	47日	11日
2026年04月	30日	45日	-
2026年03月	30日	57日	-
2026年02月	50日	59日	-
2026年01月	38日	42日	-
2025年12月	53日	59日	-
2025年11月	48日	57日	-
2025年10月	79日	61日	-
2025年09月	29日	45日	-
2025年08月	81日	74日	-
2025年07月	56日	65日	-
2025年06月	22日	49日	-
2025年05月	30日	54日	1日
2025年04月	46日	53日	-
2025年03月	77日	57日	-
2025年02月	22日	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	54日	60日	-
2024年11月	7日	44日	-
2024年10月	52日	47日	-
2024年09月	51日	61日	-
2024年08月	135日	46日	-
2024年07月	61日	59日	-
2024年06月	49日	72日	-
2024年05月	116日	66日	-
2024年04月	100日	80日	-
2024年03月	51日	59日	-
2024年02月	66日	51日	-
2024年01月	69日	55日	-
2023年12月	96日	56日	-
2023年11月	19日	54日	-
2023年10月	59日	63日	-
2023年09月	130日	63日	-
2023年08月	58日	80日	-
2023年07月	97日	72日	-
2023年06月	38日	77日	-
2023年05月	66日	70日	-
2023年04月	37日	70日	-
2023年03月	46日	71日	-
2023年02月	37日	82日	-
2023年01月	32日	81日	-
2022年12月	42日	93日	-
2022年11月	140日	93日	-
2022年10月	67日	87日	-
2022年09月	125日	72日	-
2022年08月	63日	73日	-
2022年07月	24日	58日	-
2022年06月	18日	58日	6日
2022年05月	63日	73日	-
2022年04月	70日	60日	-
2022年03月	38日	64日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	池上駅	大田区	エクセリア池上
2026年08月	1,336.7万円	2,015.9万円	2,400.0万円
2026年07月	1,329.5万円	2,096.9万円	-
2026年06月	1,705.9万円	2,173.9万円	2,100.0万円
2026年05月	1,427.5万円	2,182.9万円	2,100.0万円
2026年04月	1,193.3万円	2,190.4万円	-
2026年03月	1,678.2万円	2,203.3万円	-
2026年02月	1,668.7万円	2,068.2万円	-
2026年01月	1,796.9万円	2,033.5万円	-
2025年12月	1,660.9万円	1,949.4万円	-
2025年11月	1,770.0万円	1,915.3万円	-
2025年10月	1,683.3万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,832.1万円	2,002.6万円	-
2025年08月	1,100.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,612.5万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,830.6万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,068.8万円	1,907.7万円	1,970.0万円
2025年04月	2,184.0万円	1,956.3万円	-
2025年03月	2,107.4万円	1,938.6万円	-
2025年02月	2,068.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,310.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,854.0万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,312.0万円	1,940.1万円	-
2024年10月	1,845.0万円	2,009.0万円	-
2024年09月	2,239.4万円	2,021.9万円	-
2024年08月	1,907.1万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,576.0万円	1,889.2万円	-
2024年06月	2,318.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,656.0万円	2,068.2万円	-
2024年04月	1,949.2万円	2,028.7万円	-
2024年03月	1,838.7万円	1,992.1万円	-
2024年02月	2,082.3万円	1,995.4万円	-
2024年01月	1,512.9万円	1,839.9万円	-
2023年12月	1,975.3万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,828.3万円	1,920.7万円	-
2023年10月	1,557.0万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,880.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,474.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,957.2万円	1,862.7万円	-
2023年06月	1,917.5万円	1,870.6万円	-
2023年05月	1,999.5万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,780.0万円	1,832.2万円	-
2023年03月	1,924.3万円	1,857.4万円	-
2023年02月	2,031.3万円	1,894.9万円	-
2023年01月	1,908.0万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,817.9万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,350.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,982.0万円	1,886.7万円	-
2022年09月	1,915.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,092.9万円	1,818.4万円	-
2022年07月	2,332.3万円	2,044.5万円	-
2022年06月	1,760.0万円	1,891.0万円	1,580.0万円
2022年05月	1,714.3万円	1,870.8万円	-
2022年04月	2,394.4万円	1,881.7万円	-
2022年03月	1,738.2万円	1,904.3万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池上駅	大田区	エクセリア池上
2026年08月	69.8万円	81.1万円	119.9万円
2026年07月	71.2万円	83.8万円	-
2026年06月	85.7万円	88.6万円	104.9万円
2026年05月	73.4万円	88.2万円	104.9万円
2026年04月	68.0万円	85.4万円	-
2026年03月	84.8万円	90.1万円	-
2026年02月	79.7万円	84.7万円	-
2026年01月	89.7万円	84.7万円	-
2025年12月	80.3万円	82.2万円	-
2025年11月	82.9万円	82.8万円	-
2025年10月	82.2万円	83.5万円	-
2025年09月	90.8万円	85.7万円	-
2025年08月	58.3万円	84.3万円	-
2025年07月	83.7万円	85.2万円	-
2025年06月	86.1万円	79.9万円	-
2025年05月	91.0万円	80.0万円	98.5万円
2025年04月	89.5万円	78.5万円	-
2025年03月	91.0万円	77.9万円	-
2025年02月	88.4万円	82.5万円	-
2025年01月	35.9万円	79.8万円	-
2024年12月	79.6万円	76.7万円	-
2024年11月	58.0万円	74.6万円	-
2024年10月	75.7万円	77.2万円	-
2024年09月	80.2万円	75.6万円	-
2024年08月	77.6万円	77.0万円	-
2024年07月	85.7万円	73.1万円	-
2024年06月	91.5万円	81.9万円	-
2024年05月	94.3万円	84.0万円	-
2024年04月	73.3万円	79.8万円	-
2024年03月	81.1万円	77.4万円	-
2024年02月	87.2万円	78.1万円	-
2024年01月	63.9万円	72.9万円	-
2023年12月	78.0万円	78.6万円	-
2023年11月	78.9万円	74.7万円	-
2023年10月	72.5万円	75.7万円	-
2023年09月	79.8万円	76.2万円	-
2023年08月	89.3万円	74.6万円	-
2023年07月	78.1万円	74.2万円	-
2023年06月	69.3万円	74.9万円	-
2023年05月	77.9万円	76.7万円	-
2023年04月	76.6万円	75.4万円	-
2023年03月	80.5万円	77.2万円	-
2023年02月	74.3万円	75.2万円	-
2023年01月	68.0万円	79.2万円	-
2022年12月	60.1万円	73.9万円	-
2022年11月	74.3万円	77.1万円	-
2022年10月	73.2万円	76.3万円	-
2022年09月	63.2万円	74.2万円	-
2022年08月	71.4万円	71.7万円	-
2022年07月	71.2万円	77.6万円	-
2022年06月	66.4万円	74.4万円	79.0万円
2022年05月	75.8万円	72.9万円	-
2022年04月	79.2万円	75.5万円	-
2022年03月	63.5万円	72.3万円	100.0万円