グリーン赤塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.76点安定性：2.92点リスク回避性：3.35点）

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ぐりーんあかつかグリーン赤塚

2.68

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,699万円

利回り4.85％

交通有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩3分

所在地: 東京都板橋区赤塚新町２丁目１－１３
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／37.2㎡
築年数: 築49年（1977/10）

グリーン赤塚は地下鉄赤塚駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.68。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーン赤塚	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	グリーン赤塚	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	グリーン赤塚	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	グリーン赤塚	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年09月	14日	10日	8日
2026年08月	40日	26日	-
2026年07月	48日	36日	57日
2026年06月	30日	44日	20日
2026年05月	58日	52日	-
2026年04月	42日	51日	34日
2026年03月	31日	49日	5日
2026年02月	30日	60日	-
2026年01月	25日	46日	-
2025年12月	97日	61日	79日
2025年11月	46日	62日	-
2025年10月	44日	66日	-
2025年09月	26日	65日	-
2025年08月	21日	66日	-
2025年07月	47日	65日	-
2025年06月	124日	68日	-
2025年05月	91日	65日	-
2025年04月	156日	74日	174日
2025年03月	20日	78日	-
2025年02月	93日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	93日	63日	-
2024年11月	107日	56日	-
2024年10月	51日	68日	-
2024年09月	10日	71日	-
2024年08月	86日	89日	-
2024年07月	38日	71日	-
2024年06月	13日	70日	-
2024年05月	328日	70日	-
2024年04月	51日	65日	-
2024年03月	24日	53日	-
2024年02月	59日	68日	90日
2024年01月	46日	60日	58日
2023年12月	26日	65日	28日
2023年11月	25日	51日	26日
2023年10月	20日	78日	-
2023年09月	132日	67日	-
2023年08月	43日	55日	-
2023年07月	47日	52日	-
2023年06月	29日	50日	-
2023年05月	52日	69日	108日
2023年04月	64日	77日	-
2023年03月	43日	84日	-
2023年02月	29日	80日	-
2023年01月	94日	83日	-
2022年12月	61日	72日	-
2022年11月	6日	72日	-
2022年10月	262日	61日	-
2022年09月	39日	65日	-
2022年08月	20日	60日	-
2022年07月	13日	52日	-
2022年06月	6日	54日	-
2022年05月	17日	42日	-
2022年04月	39日	64日	-
2022年03月	27日	54日	-
2022年02月	14日	47日	-
2022年01月	89日	48日	-
2021年12月	50日	64日	-
2021年11月	56日	68日	-
2021年10月	40日	74日	-
2021年09月	16日	53日	-
2021年08月	47日	59日	-
2021年07月	47日	61日	-
2021年06月	27日	61日	-
2021年05月	68日	61日	-
2021年04月	45日	76日	-
2021年03月	384日	149日	-
2021年02月	60日	132日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	378日	146日	-
2020年11月	107日	75日	-
2020年10月	111日	66日	-
2020年09月	115日	77日	-
2020年08月	27日	60日	-
2020年07月	168日	65日	-
2020年06月	85日	64日	-
2020年05月	-	60日	-
2020年04月	127日	74日	-
2020年03月	19日	59日	-
2020年02月	75日	71日	54日
2020年01月	500日	94日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年09月	1,492.4万円	1,722.9万円	1,259.7万円
2026年08月	1,930.0万円	1,809.6万円	-
2026年07月	1,484.9万円	1,818.5万円	1,518.7万円
2026年06月	2,202.5万円	1,845.1万円	1,698.8万円
2026年05月	1,493.4万円	1,789.6万円	-
2026年04月	2,493.0万円	1,804.4万円	1,980.0万円
2026年03月	1,744.2万円	1,718.2万円	1,980.0万円
2026年02月	1,695.1万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,599.9万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,267.6万円	1,852.4万円	2,080.0万円
2025年11月	1,715.8万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,837.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,048.2万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,129.7万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,056.3万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,094.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,550.0万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,733.3万円	1,800.2万円	2,180.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	850.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,937.5万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,200.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	695.0万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,130.0万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,420.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,282.2万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,075.4万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,665.0万円	1,681.9万円	2,100.0万円
2024年01月	1,373.3万円	1,665.7万円	980.0万円
2023年12月	1,260.0万円	1,603.2万円	1,055.0万円
2023年11月	1,394.4万円	1,586.9万円	1,100.0万円
2023年10月	1,210.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,447.1万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,785.0万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,606.7万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,256.0万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,909.0万円	1,674.1万円	1,100.0万円
2023年04月	1,902.9万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,545.0万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,690.8万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,291.3万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,250.0万円	1,788.8万円	-
2022年11月	2,350.0万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,300.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,865.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,464.5万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,294.7万円	1,583.3万円	-
2022年06月	1,232.7万円	1,650.6万円	-
2022年05月	1,113.1万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,036.7万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,370.6万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,338.8万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,008.9万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,348.6万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,613.8万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,613.0万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,185.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,476.9万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,829.8万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,647.8万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,886.7万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,192.5万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,320.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,940.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,380.0万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,225.0万円	1,621.9万円	-
2020年09月	2,105.0万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,520.0万円	1,606.9万円	-
2020年07月	1,796.7万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,425.7万円	1,511.5万円	-
2020年05月	-	1,488.5万円	-
2020年04月	1,720.0万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,530.0万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,387.1万円	1,578.3万円	790.0万円
2020年01月	1,715.8万円	1,546.3万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年09月	67.8万円	66.9万円	43.1万円
2026年08月	87.2万円	68.2万円	-
2026年07月	62.2万円	68.7万円	49.1万円
2026年06月	79.3万円	70.6万円	48.4万円
2026年05月	51.9万円	70.9万円	-
2026年04月	89.1万円	69.8万円	53.2万円
2026年03月	66.4万円	68.7万円	53.2万円
2026年02月	67.2万円	66.4万円	-
2026年01月	70.7万円	68.7万円	-
2025年12月	76.0万円	70.2万円	55.9万円
2025年11月	74.8万円	69.3万円	-
2025年10月	74.8万円	67.9万円	-
2025年09月	79.7万円	68.2万円	-
2025年08月	78.5万円	70.4万円	-
2025年07月	71.8万円	69.1万円	-
2025年06月	74.4万円	67.3万円	-
2025年05月	57.5万円	68.4万円	-
2025年04月	72.1万円	67.9万円	98.2万円
2025年03月	82.2万円	70.0万円	-
2025年02月	47.4万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	109.0万円	69.6万円	-
2024年11月	69.7万円	66.4万円	-
2024年10月	71.6万円	71.7万円	-
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.7万円	-
2024年07月	41.4万円	68.2万円	-
2024年06月	61.3万円	66.2万円	-
2024年05月	85.1万円	66.3万円	-
2024年04月	55.6万円	67.6万円	-
2024年03月	49.1万円	64.1万円	-
2024年02月	69.5万円	63.6万円	68.4万円
2024年01月	52.4万円	65.3万円	25.0万円
2023年12月	49.3万円	61.7万円	30.5万円
2023年11月	61.0万円	60.6万円	28.1万円
2023年10月	51.0万円	61.2万円	-
2023年09月	64.4万円	62.6万円	-
2023年08月	81.0万円	64.2万円	-
2023年07月	70.5万円	67.8万円	-
2023年06月	54.2万円	70.5万円	-
2023年05月	73.5万円	67.6万円	28.1万円
2023年04月	74.3万円	67.7万円	-
2023年03月	62.6万円	67.5万円	-
2023年02月	76.3万円	70.3万円	-
2023年01月	48.3万円	70.5万円	-
2022年12月	63.4万円	67.9万円	-
2022年11月	77.3万円	67.6万円	-
2022年10月	92.0万円	64.5万円	-
2022年09月	74.0万円	60.7万円	-
2022年08月	60.5万円	60.5万円	-
2022年07月	59.8万円	60.1万円	-
2022年06月	57.5万円	60.8万円	-
2022年05月	55.2万円	60.6万円	-
2022年04月	50.6万円	63.5万円	-
2022年03月	62.2万円	65.3万円	-
2022年02月	56.4万円	65.1万円	-
2022年01月	80.9万円	61.8万円	-
2021年12月	59.9万円	64.2万円	-
2021年11月	71.3万円	65.6万円	-
2021年10月	68.8万円	60.3万円	-
2021年09月	57.6万円	64.5万円	-
2021年08月	69.0万円	61.5万円	-
2021年07月	66.4万円	64.2万円	-
2021年06月	73.6万円	62.0万円	-
2021年05月	80.6万円	64.0万円	-
2021年04月	58.8万円	71.6万円	-
2021年03月	68.1万円	68.8万円	-
2021年02月	63.2万円	66.6万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	82.0万円	68.2万円	-
2020年11月	70.0万円	70.5万円	-
2020年10月	63.8万円	72.9万円	-
2020年09月	90.2万円	74.9万円	-
2020年08月	73.4万円	72.0万円	-
2020年07月	80.7万円	69.3万円	-
2020年06月	68.8万円	67.6万円	-
2020年05月	-	66.2万円	-
2020年04月	79.8万円	66.6万円	-
2020年03月	72.0万円	67.0万円	-
2020年02月	64.9万円	70.8万円	38.7万円
2020年01月	73.2万円	71.2万円	23.1万円