ＳＹＮＥＸ赤塚駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.70点安定性：3.51点リスク回避性：2.74点）

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ＳＹＮＥＸ赤塚駅前ＳＹＮＥＸ赤塚駅前

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,700万円

利回り4.20％

交通東武東上線下赤塚駅徒歩2分

所在地: 東京都練馬区田柄２丁目５１－１５
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 1K ／28.44㎡
築年数: 築19年（2007/01）

ＳＹＮＥＸ赤塚駅前は下赤塚駅から徒歩2分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前	田柄の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前	下赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

周辺の掲載期間の推移

年月	下赤塚駅	練馬区	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前
2026年07月	19日	40日	6日
2026年06月	6日	45日	6日
2026年05月	25日	52日	7日
2026年04月	23日	55日	8日
2026年03月	41日	60日	41日
2026年02月	-	53日	-
2026年01月	-	61日	-
2025年12月	-	60日	-
2025年11月	97日	47日	-
2025年10月	-	66日	-
2025年09月	26日	65日	-
2025年08月	-	73日	-
2025年07月	83日	71日	-
2025年06月	-	55日	-
2025年05月	94日	52日	-
2025年04月	51日	46日	93日
2025年03月	69日	60日	-
2025年02月	-	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	-	57日	-
2024年11月	105日	42日	105日
2024年10月	-	52日	-
2024年09月	32日	64日	-
2024年08月	-	40日	-
2024年07月	-	58日	-
2024年06月	-	63日	-
2024年05月	-	58日	-
2024年04月	135日	73日	-
2024年03月	178日	67日	-
2024年02月	104日	68日	-
2024年01月	-	55日	-
2023年12月	85日	61日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月	下赤塚駅	練馬区	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前
2026年07月	2,300.0万円	1,766.2万円	2,600.0万円
2026年06月	2,600.0万円	1,768.3万円	2,600.0万円
2026年05月	2,115.0万円	1,781.4万円	2,600.0万円
2026年04月	1,940.0万円	1,964.7万円	2,600.0万円
2026年03月	3,980.0万円	1,871.9万円	3,980.0万円
2026年02月	-	1,867.6万円	-
2026年01月	-	1,850.2万円	-
2025年12月	-	1,877.0万円	-
2025年11月	660.0万円	1,839.2万円	-
2025年10月	-	1,975.7万円	-
2025年09月	1,430.0万円	1,898.7万円	-
2025年08月	-	1,936.8万円	-
2025年07月	580.0万円	1,768.3万円	-
2025年06月	-	1,682.7万円	-
2025年05月	660.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	1,575.0万円	1,852.8万円	2,350.0万円
2025年03月	1,000.0万円	1,765.5万円	-
2025年02月	-	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	-	1,763.5万円	-
2024年11月	2,500.0万円	1,644.1万円	2,500.0万円
2024年10月	-	1,628.7万円	-
2024年09月	1,480.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	-	1,682.7万円	-
2024年07月	-	1,514.0万円	-
2024年06月	-	1,691.3万円	-
2024年05月	-	1,658.0万円	-
2024年04月	2,180.0万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,156.7万円	1,724.7万円	-
2024年02月	780.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	-	1,716.8万円	-
2023年12月	1,390.0万円	1,672.7万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下赤塚駅	練馬区	ＳＹＮＥＸ赤塚駅前
2026年07月	81.3万円	73.9万円	91.4万円
2026年06月	91.4万円	73.1万円	91.4万円
2026年05月	78.9万円	73.8万円	91.4万円
2026年04月	73.9万円	78.9万円	91.4万円
2026年03月	100.8万円	74.4万円	100.8万円
2026年02月	-	77.2万円	-
2026年01月	-	75.8万円	-
2025年12月	-	76.6万円	-
2025年11月	41.2万円	76.1万円	-
2025年10月	-	78.9万円	-
2025年09月	48.4万円	77.4万円	-
2025年08月	-	78.0万円	-
2025年07月	36.2万円	73.1万円	-
2025年06月	-	70.5万円	-
2025年05月	41.2万円	74.1万円	-
2025年04月	73.6万円	70.9万円	97.2万円
2025年03月	38.4万円	71.6万円	-
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	-	68.6万円	-
2024年11月	103.4万円	64.8万円	103.4万円
2024年10月	-	65.3万円	-
2024年09月	44.5万円	62.6万円	-
2024年08月	-	64.5万円	-
2024年07月	-	59.4万円	-
2024年06月	-	65.5万円	-
2024年05月	-	64.1万円	-
2024年04月	62.8万円	68.3万円	-
2024年03月	46.8万円	70.5万円	-
2024年02月	48.7万円	74.5万円	-
2024年01月	-	70.1万円	-
2023年12月	66.0万円	67.8万円	83.3万円