イクス新小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：3.30点安定性：2.70点リスク回避性：3.55点）

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いくすしんこいわイクス新小岩

3.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格790万円

利回り8.92％

交通総武線新小岩駅徒歩12分

所在地: 東京都江戸川区松島４丁目３９－１
構造／建階: SRC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.75㎡
築年数: 築35年（1991/01）

イクス新小岩は江戸川区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.18。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	48.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	60.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イクス新小岩	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

近隣エリアとの比較

	イクス新小岩	松島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.89

沿線との比較

	イクス新小岩	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	イクス新小岩	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	イクス新小岩
2026年09月	20日	16日	15日
2026年08月	23日	23日	-
2026年07月	39日	28日	42日
2026年06月	55日	29日	-
2026年05月	63日	36日	-
2026年04月	36日	30日	-
2026年03月	35日	93日	-
2026年02月	50日	79日	-
2026年01月	50日	46日	-
2025年12月	54日	61日	-
2025年11月	65日	110日	237日
2025年10月	38日	61日	-
2025年09月	56日	65日	-
2025年08月	73日	71日	-
2025年07月	26日	41日	-
2025年06月	56日	60日	-
2025年05月	37日	43日	-
2025年04月	42日	34日	-
2025年03月	26日	69日	-
2025年02月	52日	33日	-
2025年01月	24日	39日	-
2024年12月	128日	59日	-
2024年11月	57日	29日	-
2024年10月	58日	64日	-
2024年09月	46日	38日	-
2024年08月	32日	31日	-
2024年07月	58日	59日	-
2024年06月	50日	76日	-
2024年05月	33日	47日	-
2024年04月	47日	83日	-
2024年03月	45日	54日	-
2024年02月	39日	53日	-
2024年01月	71日	69日	30日
2023年12月	46日	78日	-
2023年11月	65日	72日	-
2023年10月	147日	47日	-
2023年09月	65日	42日	-
2023年08月	66日	36日	-
2023年07月	62日	29日	-
2023年06月	50日	34日	-
2023年05月	87日	58日	-
2023年04月	62日	78日	-
2023年03月	75日	34日	-
2023年02月	34日	57日	-
2023年01月	55日	26日	-
2022年12月	83日	39日	-
2022年11月	42日	57日	74日
2022年10月	46日	21日	15日
2022年09月	101日	33日	-
2022年08月	87日	23日	60日
2022年07月	49日	12日	-
2022年06月	103日	13日	-
2022年05月	44日	32日	83日
2022年04月	36日	43日	-
2022年03月	49日	79日	-
2022年02月	47日	43日	-
2022年01月	43日	75日	-
2021年12月	30日	44日	-
2021年11月	33日	47日	-
2021年10月	27日	26日	-
2021年09月	43日	19日	-
2021年08月	44日	34日	305日
2021年07月	65日	35日	-
2021年06月	41日	17日	-
2021年05月	61日	30日	22日
2021年04月	71日	40日	21日
2021年03月	195日	120日	-
2021年02月	170日	153日	334日
2021年01月	106日	95日	-
2020年12月	127日	113日	-
2020年11月	102日	53日	-
2020年10月	89日	25日	-
2020年09月	68日	63日	-
2020年08月	67日	35日	-
2020年07月	48日	84日	-
2020年06月	37日	18日	-
2020年05月	26日	99日	-
2020年04月	64日	80日	-
2020年03月	92日	54日	34日
2020年02月	89日	102日	-
2020年01月	60日	176日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	イクス新小岩
2026年09月	1,433.4万円	1,542.8万円	840.0万円
2026年08月	1,746.5万円	1,574.7万円	-
2026年07月	1,595.7万円	1,591.3万円	850.0万円
2026年06月	1,680.9万円	1,671.3万円	-
2026年05月	1,759.0万円	1,553.9万円	-
2026年04月	1,632.9万円	1,721.7万円	-
2026年03月	1,943.1万円	1,579.5万円	-
2026年02月	1,813.3万円	1,589.0万円	-
2026年01月	1,770.1万円	1,230.5万円	-
2025年12月	1,603.8万円	1,310.8万円	-
2025年11月	1,504.7万円	1,469.8万円	960.0万円
2025年10月	1,615.3万円	1,480.6万円	-
2025年09月	1,655.4万円	1,481.6万円	-
2025年08月	1,449.8万円	1,358.2万円	-
2025年07月	1,096.5万円	1,475.6万円	-
2025年06月	1,332.1万円	1,505.3万円	-
2025年05月	1,377.9万円	1,181.4万円	-
2025年04月	1,389.2万円	1,485.8万円	-
2025年03月	1,341.6万円	1,351.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,198.3万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,923.0万円	1,630.8万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,316.9万円	-
2024年10月	1,510.5万円	1,340.4万円	-
2024年09月	1,387.7万円	1,234.5万円	-
2024年08月	1,517.9万円	1,310.0万円	-
2024年07月	1,381.1万円	1,267.7万円	-
2024年06月	1,665.8万円	1,395.7万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,558.5万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,908.9万円	1,548.3万円	-
2024年02月	2,037.9万円	1,309.6万円	-
2024年01月	1,297.3万円	1,520.0万円	800.0万円
2023年12月	1,430.9万円	1,481.3万円	-
2023年11月	1,894.3万円	1,315.0万円	-
2023年10月	1,575.2万円	1,358.1万円	-
2023年09月	1,324.2万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,441.7万円	1,543.1万円	-
2023年07月	1,395.5万円	1,833.5万円	-
2023年06月	1,365.4万円	1,730.7万円	-
2023年05月	1,067.0万円	1,434.3万円	-
2023年04月	1,367.9万円	1,529.5万円	-
2023年03月	1,404.1万円	1,281.8万円	-
2023年02月	953.8万円	1,437.8万円	-
2023年01月	1,272.1万円	1,043.8万円	-
2022年12月	1,096.4万円	1,232.5万円	-
2022年11月	1,117.8万円	1,286.3万円	830.0万円
2022年10月	1,293.5万円	1,193.9万円	990.0万円
2022年09月	1,104.2万円	1,290.3万円	-
2022年08月	1,432.1万円	1,331.5万円	800.0万円
2022年07月	1,225.3万円	1,251.0万円	-
2022年06月	1,106.6万円	1,215.2万円	-
2022年05月	1,299.4万円	1,560.0万円	800.0万円
2022年04月	1,002.5万円	1,413.4万円	-
2022年03月	1,011.5万円	1,184.2万円	-
2022年02月	1,300.2万円	1,491.9万円	-
2022年01月	1,152.2万円	1,584.6万円	-
2021年12月	1,088.2万円	1,667.1万円	-
2021年11月	1,204.0万円	1,230.2万円	-
2021年10月	1,083.1万円	1,245.1万円	-
2021年09月	1,166.2万円	1,313.9万円	-
2021年08月	1,274.2万円	1,453.0万円	800.0万円
2021年07月	1,205.8万円	1,511.8万円	-
2021年06月	1,133.6万円	1,496.6万円	-
2021年05月	1,499.0万円	1,495.9万円	680.0万円
2021年04月	990.0万円	1,053.3万円	750.0万円
2021年03月	1,168.0万円	1,527.5万円	-
2021年02月	1,117.0万円	1,290.0万円	775.0万円
2021年01月	986.7万円	996.3万円	-
2020年12月	1,776.7万円	1,091.3万円	-
2020年11月	1,502.5万円	1,419.8万円	-
2020年10月	1,403.3万円	1,150.5万円	-
2020年09月	1,224.0万円	1,494.7万円	-
2020年08月	1,604.4万円	1,663.3万円	-
2020年07月	1,150.9万円	936.7万円	-
2020年06月	1,489.1万円	1,341.3万円	-
2020年05月	1,197.1万円	1,080.0万円	-
2020年04月	1,176.7万円	1,511.3万円	-
2020年03月	1,351.8万円	1,230.0万円	890.0万円
2020年02月	1,293.0万円	1,176.3万円	-
2020年01月	1,293.6万円	1,130.0万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	イクス新小岩
2026年09月	61.0万円	52.5万円	44.8万円
2026年08月	69.9万円	55.0万円	-
2026年07月	63.2万円	53.5万円	45.3万円
2026年06月	65.6万円	54.5万円	-
2026年05月	75.8万円	55.6万円	-
2026年04月	63.8万円	59.1万円	-
2026年03月	74.3万円	63.7万円	-
2026年02月	70.1万円	61.1万円	-
2026年01月	79.2万円	52.1万円	-
2025年12月	64.3万円	56.1万円	-
2025年11月	64.9万円	58.0万円	51.2万円
2025年10月	68.9万円	59.8万円	-
2025年09月	65.1万円	56.3万円	-
2025年08月	60.2万円	57.6万円	-
2025年07月	50.4万円	57.6万円	-
2025年06月	61.9万円	62.4万円	-
2025年05月	65.6万円	53.4万円	-
2025年04月	63.7万円	59.4万円	-
2025年03月	65.1万円	57.0万円	-
2025年02月	63.3万円	43.9万円	-
2025年01月	58.1万円	59.8万円	-
2024年12月	80.2万円	68.2万円	-
2024年11月	71.2万円	54.9万円	-
2024年10月	66.8万円	52.1万円	-
2024年09月	63.7万円	52.8万円	-
2024年08月	61.6万円	54.8万円	-
2024年07月	62.8万円	52.4万円	-
2024年06月	67.3万円	53.6万円	-
2024年05月	68.7万円	54.4万円	-
2024年04月	51.8万円	55.4万円	-
2024年03月	71.4万円	58.6万円	-
2024年02月	82.0万円	50.9万円	-
2024年01月	49.8万円	53.9万円	42.7万円
2023年12月	47.7万円	56.8万円	-
2023年11月	71.8万円	54.2万円	-
2023年10月	65.7万円	53.1万円	-
2023年09月	55.6万円	53.7万円	-
2023年08月	72.3万円	55.0万円	-
2023年07月	67.1万円	64.2万円	-
2023年06月	53.9万円	59.2万円	-
2023年05月	44.7万円	56.7万円	-
2023年04月	59.7万円	56.1万円	-
2023年03月	57.2万円	50.7万円	-
2023年02月	47.7万円	54.1万円	-
2023年01月	61.6万円	37.4万円	-
2022年12月	50.8万円	48.3万円	-
2022年11月	47.8万円	50.3万円	44.3万円
2022年10月	56.1万円	48.7万円	52.8万円
2022年09月	49.3万円	51.4万円	-
2022年08月	57.2万円	51.3万円	42.7万円
2022年07月	52.2万円	51.1万円	-
2022年06月	47.6万円	49.0万円	-
2022年05月	49.9万円	59.9万円	42.7万円
2022年04月	46.4万円	56.1万円	-
2022年03月	52.3万円	48.3万円	-
2022年02月	63.9万円	52.6万円	-
2022年01月	49.1万円	53.7万円	-
2021年12月	52.6万円	61.3万円	-
2021年11月	57.0万円	45.7万円	-
2021年10月	52.6万円	44.6万円	-
2021年09月	51.6万円	47.3万円	-
2021年08月	63.0万円	50.9万円	49.4万円
2021年07月	56.9万円	51.8万円	-
2021年06月	54.0万円	53.8万円	-
2021年05月	63.2万円	55.0万円	36.3万円
2021年04月	46.9万円	52.9万円	40.0万円
2021年03月	58.5万円	65.8万円	-
2021年02月	50.9万円	55.7万円	41.3万円
2021年01月	45.3万円	40.5万円	-
2020年12月	73.4万円	46.8万円	-
2020年11月	65.2万円	58.9万円	-
2020年10月	64.4万円	47.5万円	-
2020年09月	54.7万円	60.3万円	-
2020年08月	70.9万円	68.1万円	-
2020年07月	50.0万円	42.1万円	-
2020年06月	62.2万円	57.4万円	-
2020年05月	53.4万円	50.1万円	-
2020年04月	56.0万円	63.5万円	-
2020年03月	60.4万円	54.1万円	47.5万円
2020年02月	59.6万円	50.1万円	-
2020年01月	61.1万円	46.2万円	49.6万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都江戸川区松島４丁目３９－１
価格: 790 万円
平米単価: 42 万円
管理費等: 5,000 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 58,753 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.75㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築35年（1991/01）
総戸数: 29
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新小岩駅徒歩12分
総武線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:23分　新宿:28分　新橋:18分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:29分　西船橋:13分　千葉:30分　飯田橋:21分　大手町:27分　秋葉原:15分
平井駅徒歩30分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:20分　新宿:25分　新橋:23分　品川:29分　北千住:30分　日暮里:26分　西船橋:15分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:12分