特許出願中不動産投資を投資家目線でアドバイス 東京23区人気エリア・駅近・低価格帯

当社は「長期的顧客主義」を実践するために投資家目線のアドバイスを行っています

検討中の方 商談中の方 物件を所有している方

中立的な相談相手がほしい方

無料相談のお申込み

不動産投資の勉強に役立つ資格、取るほどではない資格

執筆者:釜田晃利不動産投資コンサルタント

大学で4年間不動産について学び、老舗の投資不動産会社にて区分マンション販売の営業として10年間従事したのち、2015年にストレイトライドで不動産事業をスタートしました。取締役として経営に携わりながら、不動産投資コンサルタントとして営業活動を行っています。高校を卒業してから約15年(2018年1月現在)にわたり、不動産業界一筋で仕事に取り組み、もう不動産しか知らない、不動産のこと以外わからない、そんなキャリアになります。

世の中にはたくさんの不動産関連の資格がありますが、不動産投資をするための必須資格というものはありません

ですが、様々な専門知識が不動産投資に役立つことは間違いありません。資格そのものよりも、取得するために勉強した知識が役立つ資格はあります。ここでは、不動産投資に役立つ知識を得られる資格について説明します。

取得する価値のある資格

不動産投資に役立ち、取得する価値がある資格は「不動産実務検定」と「宅地建物取引士」です。

不動産実務検定(大家検定)

不動産実務検定は「大家検定」とも呼ばれる資格です。一般社団法人日本不動産コミュ二ティー(J-REC)が運営しており、不動産投資や賃貸経営の実務家が作った資格です。

不動産実務検定は、最も不動産投資に役立つ資格です。「大家検定」と呼ばれるだけあり、不動産投資に必要な知識・技能を網羅的に学ぶことができます。下から2級・1級・マスターと3種類の認定があり、それぞれ以下のようなことを学びます。

  • 2級認定:賃貸管理運営に関する知識・技能(空室対策、滞納トラブル、賃貸経営にまつわる法律、基本的な税金対策など)
  • 1級認定:不動産投資、土地活用に関する知識・技能(大家になる方法、不動産投資の体系的知識、不動産調査、具体的な税金対策など)
  • マスター認定:不動産運用設計、建築プランニング、相続対策等、総合的な不動産コンサルティングに関する知識・技能

資格取得には、指定講座を受講してから試験を受ける方法と、試験のみを受ける方法の2通りがあります。これから不動産投資を始める人で体系的な知識を身に付けたい人は、講座の受講または指定参考書籍の勉強をしてからの受検がよろしいかと思います。

宅地建物取引士(宅建)

宅地建物取引士は「宅建」と略される国家資格です。以前は宅地建物取引主任者という名称でしたが、2015年に変わりました。

宅地建物取引士は不動産取引のための資格です。土地・建物の売買や賃貸の契約における、以下3つの業務はこの資格所有者にしかできません。

  1. ① 物件に関する重要事項の説明
  2. ② 重要事項説明書への記名・押印
  3. ③ 契約書への記名・押印

不動産取引に必要な、法令・税務・権利・土地建物の構造などに関する知識が身につきます。投資物件選びを一歩踏み込んだ目線で行うことができますし、専門資格を持っていることにより、不動産営業マンから素人扱いされることがなくなります。より正確で有効な情報提供を受けることができるでしょう。

宅地建物取引士の資格試験の合格率は15%〜18%ほどで、平成28年度の合格率は15.4%でした。決して高くはなく、誰でも受かるような資格ではありません。半年〜1年はしっかりと勉強する必要があります。それを考えると取得までせず知識を得るだけでも十分なのですが、交渉力がアップするメリットは大きいです。試験は年に1回です。

役には立つが取得するほどではない資格

不動産投資に「役立つ」資格はたくさんあるものの、取得するための時間や費用を考えると、取るほどではない資格は以下の4つです。

  1. 1. 管理業務主任者
  2. 2. FP技能検定2級
  3. 3. マンション管理士
  4. 4. 不動産鑑定士

1.管理業務主任者

管理業務主任者は、マンションの委託契約にかかわる重要事項の説明や、管理状況の報告を行うために必要な国家資格です。
マンションは管理会社選びが非常に重要なので、その管理に関する専門知識を得られる資格ではありますが、重要事項の説明をするほどまで専門的な知識を身につける必要はないでしょう。

2.FP技能検定2級

FP(ファイナンシャルプランナー)は、資産に関するアドバイスを行う専門家です。不動産投資のみならず、貯蓄や保険、税務、相続といった、資産全般についてのプランニングを行う知識が得られます。
役にはたちますが、不動産投資そのもののための資格ではないので、取得するほどではありません。

3.マンション管理士

マンション管理士は、管理組合の運営や建物の構造上の技術的な問題などに対処をするための知識を持っています。住民間のトラブルへの助言・指導や、建物の保全・修繕に働きかける仕事を行います。
やはり知識は役立つものの、取得のための勉強は宅建よりもさらに必要で、試験難易度も合格率7%程度と非常に難しいです。マンション管理を専門にする人向けの資格です。

4.不動産鑑定士

不動産鑑定士はその名称から想像できる通り、不動産の鑑定評価を行うことができる資格です。圧倒的な目利き力が得られますが、その試験難易度はここであげた資格の中でも最も高く、合格率は2〜3%です。不動産業務を本業にする人を除いては、取得するのは大変すぎるでしょう。

資格取得で気をつけること

不動産投資の資格取得で気をつけるべきことは、資格取得を目的にしないことです。

資格試験に合格するのはうれしいことです。特に国家資格であれば履歴書に書いても遜色ないものですし、経歴に箔が付くように感じられます。ですが、説明してきたとおり、不動産投資をするのに必須の資格はありません。ここにあげた「取る価値のある資格」も、あくまでもその資格取得によって得られる「知識・技能」が目的であり、資格そのものが目的ではありません

この記事で、あえて「取得するほどではない資格」としてまとめたのはそのためです。手段と目的が逆にならないよう注意しましょう。

まとめ

投資家たるもの、投資対効果(ROI:Return On Investment)を意識しましょう。資格取得においては、投資するものは勉強時間と取得費用(テキスト代、試験代等)です。それだけの勉強時間を投資して本当にプラスになるのかをよく考える必要があります。

不動産投資は知識ゼロで始めるのはご法度です。とはいえ、十分すぎる知識が得られてから始めようと思うと、いつまでも始められません。ある程度の知識を得たら、まずは低価格の物件に投資し、実戦経験を積んだほうがずっと役立つ知識を得られます。あなたなりのタイミングで、スタートしてみてください。

不動産投資の「プロの目利き」を数値化! 無料会員登録で収益物件の独自分析データをご提供

会員登録の3つのメリット(完全無料)

  1. 数値化した「プロの目利き」データがわかる
    収益性・安定性・リスク回避性の分析システム「MIKATA(ミカタ)イズム™」を利用できます。
  2. 非公開物件を閲覧できる
    Webサイトで公開している物件はごく一部。ネットでは探せない非公開物件情報をご紹介します。
  3. 最新の物件情報を受け取れる
    良い物件を見つけるのはスピードが命。最新の物件情報をいち早くメールでお届けします。
今なら無料プレゼント!業界歴16年間の集大成、現役不動産営業が語る、『間違いだらけの不動産投資』電子書籍(PDF)を無料ダウンロードできます。
今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント!

無料相談も受け付けています

不動産投資初心者の方、中立的な相談相手が欲しい方には、無料相談も受け付けています。経験豊富な不動産投資コンサルタントが投資家目線で課題をヒアリングし、中立的な観点でアドバイスを行います。

※不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様の状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

休日・平日の朝や夜の時間帯でも可能です。
お申込みフォームへ

気になる物件等ございましたら、弊社でもご紹介可能です。
今後の運用方法にお悩み中の方、売却や相続もお気軽にご相談ください。

このエントリーをはてなブックマークに追加

前のページへ 不動産投資の出口戦略は投資成功のカギ

次のページへ 不動産投資の「詐欺まがい商法」にだまされないために

「プロの目利き」を数値化!無料会員登録で収益物件の独自分析データをご提供

会員登録の3つのメリット
(完全無料)

  1. 数値化した「プロの目利き」データがわかる
  2. 非公開物件を閲覧できる
  3. 最新の物件情報を受け取れる
今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント!

無料相談のお申込み

休日・平日の朝活時間帯・夜も開催中

投資家目線で課題をヒアリングし中立的な観点でアドバイスを行います。

お申込みフォームへ

新着の取扱い物件

23区人気エリア・駅近・低価格帯限定

ときわ台駅 徒歩4 TJ東武東上線 2,020万円 5.56%利回り この物件の詳細を見る
蔵前駅 徒歩5 A都営浅草線 2,880万円 5.13%利回り この物件の詳細を見る
千住大橋駅 徒歩5 KS京成本線 2,150万円 4.97%利回り この物件の詳細を見る

取扱い物件一覧

業界歴16年間の集大成間違いだらけの不動産投資今なら電子書籍(PDF)を無料プレゼント
プロの目利き情報を数値化』した物件データを
無料会員登録でご提供いたします。