グリーン赤塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.71点安定性：2.78点リスク回避性：3.35点）

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販売中ぐりーんあかつかグリーン赤塚

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,799万円／5.40％
所在地: 東京都板橋区赤塚新町２丁目１－１３
交通: 有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／37.2㎡
築年数: 築49年（1977/10）

グリーン赤塚は地下鉄赤塚駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グリーン赤塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーン赤塚の総合評価

グリーン赤塚の収益性

グリーン赤塚の安定性

グリーン赤塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーン赤塚	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	グリーン赤塚	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	グリーン赤塚	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	グリーン赤塚	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

グリーン赤塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	36日	28日	34日
2026年03月	33日	35日	5日
2026年02月	48日	50日	-
2026年01月	64日	41日	-
2025年12月	78日	55日	79日
2025年11月	64日	57日	-
2025年10月	51日	61日	-
2025年09月	38日	61日	-
2025年08月	18日	64日	-
2025年07月	59日	62日	-
2025年06月	134日	66日	-
2025年05月	74日	64日	-
2025年04月	128日	72日	174日
2025年03月	20日	75日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	93日	63日	-
2024年11月	123日	56日	-
2024年10月	51日	67日	-
2024年09月	10日	72日	-
2024年08月	86日	88日	-
2024年07月	29日	70日	-
2024年06月	13日	69日	-
2024年05月	328日	69日	-
2024年04月	57日	64日	-
2024年03月	33日	52日	-
2024年02月	58日	68日	90日
2024年01月	98日	59日	58日
2023年12月	-	65日	28日
2023年11月	30日	51日	26日
2023年10月	-	78日	-
2023年09月	392日	67日	-
2023年08月	62日	54日	-
2023年07月	57日	51日	-
2023年06月	89日	50日	-
2023年05月	80日	69日	108日
2023年04月	121日	78日	-
2023年03月	29日	85日	-
2023年02月	37日	79日	-
2023年01月	114日	83日	-
2022年12月	34日	73日	-
2022年11月	-	73日	-
2022年10月	262日	61日	-
2022年09月	28日	65日	-
2022年08月	47日	59日	-
2022年07月	47日	52日	-
2022年06月	8日	53日	-
2022年05月	30日	38日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	49日	54日	-
2022年02月	26日	46日	-
2022年01月	97日	47日	-
2021年12月	41日	61日	-
2021年11月	102日	66日	-
2021年10月	59日	73日	-
2021年09月	21日	53日	-
2021年08月	62日	59日	-
2021年07月	58日	61日	-
2021年06月	21日	60日	-
2021年05月	80日	63日	-
2021年04月	52日	76日	-
2021年03月	296日	149日	-
2021年02月	60日	128日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	641日	146日	-
2020年11月	157日	74日	-
2020年10月	194日	66日	-
2020年09月	115日	75日	-
2020年08月	27日	60日	-
2020年07月	284日	65日	-
2020年06月	82日	64日	-
2020年05月	-	60日	-
2020年04月	160日	73日	-
2020年03月	-	59日	-
2020年02月	166日	71日	54日
2020年01月	743日	95日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	2,749.5万円	1,805.2万円	1,980.0万円
2026年03月	2,404.0万円	1,722.8万円	1,980.0万円
2026年02月	2,157.8万円	1,705.1万円	-
2026年01月	2,464.5万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,648.0万円	1,857.5万円	2,080.0万円
2025年11月	2,046.3万円	1,827.0万円	-
2025年10月	2,513.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,606.3万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,449.5万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,339.5万円	1,819.4万円	-
2025年06月	2,301.3万円	1,706.0万円	-
2025年05月	1,670.0万円	1,724.1万円	-
2025年04月	1,644.0万円	1,800.2万円	2,180.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,767.4万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,076.7万円	1,786.0万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,836.4万円	-
2024年09月	2,200.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	654.0万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,130.0万円	1,700.2万円	-
2024年05月	2,420.0万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,347.8万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,099.5万円	1,680.1万円	-
2024年02月	2,390.0万円	1,681.0万円	2,100.0万円
2024年01月	2,380.0万円	1,667.8万円	980.0万円
2023年12月	1,980.0万円	1,604.2万円	1,055.0万円
2023年11月	1,525.0万円	1,590.1万円	1,100.0万円
2023年10月	-	1,599.2万円	-
2023年09月	1,475.0万円	1,604.4万円	-
2023年08月	2,370.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,787.5万円	1,813.0万円	-
2023年06月	600.0万円	1,783.9万円	-
2023年05月	2,570.0万円	1,665.4万円	1,100.0万円
2023年04月	2,393.3万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,616.7万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,861.3万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,275.0万円	1,806.5万円	-
2022年12月	600.0万円	1,782.6万円	-
2022年11月	2,975.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	2,300.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,620.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,770.0万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,958.3万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,440.0万円	1,650.8万円	-
2022年05月	2,490.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,565.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	2,090.0万円	1,670.6万円	-
2022年02月	2,000.0万円	1,682.0万円	-
2022年01月	2,091.3万円	1,539.2万円	-
2021年12月	2,350.0万円	1,688.8万円	-
2021年11月	2,421.7万円	1,679.8万円	-
2021年10月	2,191.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	2,076.7万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,827.5万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,962.5万円	1,581.3万円	-
2021年06月	2,090.0万円	1,493.3万円	-
2021年05月	2,160.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,280.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,515.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,380.0万円	1,518.9万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	2,300.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,550.0万円	-
2020年10月	800.0万円	1,617.4万円	-
2020年09月	2,105.0万円	1,688.7万円	-
2020年08月	1,520.0万円	1,601.9万円	-
2020年07月	2,080.0万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,724.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	-	1,484.5万円	-
2020年04月	1,740.0万円	1,473.4万円	-
2020年03月	-	1,497.8万円	-
2020年02月	1,715.0万円	1,578.3万円	790.0万円
2020年01月	2,193.8万円	1,543.0万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	107.1万円	70.0万円	53.2万円
2026年03月	81.6万円	69.3万円	53.2万円
2026年02月	77.0万円	67.1万円	-
2026年01月	100.6万円	69.3万円	-
2025年12月	84.6万円	70.4万円	55.9万円
2025年11月	84.5万円	69.5万円	-
2025年10月	94.4万円	67.9万円	-
2025年09月	95.0万円	68.2万円	-
2025年08月	85.5万円	70.3万円	-
2025年07月	75.5万円	68.9万円	-
2025年06月	78.9万円	67.4万円	-
2025年05月	57.8万円	68.5万円	-
2025年04月	66.8万円	67.9万円	98.2万円
2025年03月	82.2万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	109.0万円	69.3万円	-
2024年11月	72.8万円	66.4万円	-
2024年10月	71.6万円	71.7万円	-
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.5万円	-
2024年07月	39.0万円	68.1万円	-
2024年06月	61.3万円	66.3万円	-
2024年05月	85.1万円	65.6万円	-
2024年04月	58.7万円	67.2万円	-
2024年03月	52.9万円	63.9万円	-
2024年02月	102.4万円	63.6万円	68.4万円
2024年01月	91.6万円	65.0万円	25.0万円
2023年12月	96.5万円	61.8万円	30.5万円
2023年11月	70.6万円	60.7万円	28.1万円
2023年10月	-	61.3万円	-
2023年09月	67.0万円	62.6万円	-
2023年08月	110.1万円	64.1万円	-
2023年07月	78.0万円	67.9万円	-
2023年06月	37.5万円	70.2万円	-
2023年05月	102.3万円	67.3万円	28.1万円
2023年04月	92.5万円	67.4万円	-
2023年03月	70.3万円	67.2万円	-
2023年02月	85.3万円	69.7万円	-
2023年01月	47.7万円	70.0万円	-
2022年12月	37.5万円	67.7万円	-
2022年11月	98.2万円	67.4万円	-
2022年10月	92.0万円	64.5万円	-
2022年09月	89.8万円	60.8万円	-
2022年08月	66.2万円	60.2万円	-
2022年07月	85.5万円	59.8万円	-
2022年06月	72.9万円	60.6万円	-
2022年05月	95.8万円	60.2万円	-
2022年04月	46.2万円	63.0万円	-
2022年03月	80.1万円	65.2万円	-
2022年02月	61.4万円	64.9万円	-
2022年01月	83.8万円	61.8万円	-
2021年12月	91.6万円	63.6万円	-
2021年11月	94.4万円	65.0万円	-
2021年10月	84.0万円	60.0万円	-
2021年09月	76.9万円	64.5万円	-
2021年08月	78.3万円	61.4万円	-
2021年07月	69.0万円	64.1万円	-
2021年06月	96.8万円	61.9万円	-
2021年05月	88.8万円	63.9万円	-
2021年04月	61.2万円	71.6万円	-
2021年03月	76.2万円	68.8万円	-
2021年02月	63.2万円	66.4万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	89.6万円	68.2万円	-
2020年11月	61.3万円	70.4万円	-
2020年10月	50.0万円	72.6万円	-
2020年09月	90.2万円	74.8万円	-
2020年08月	73.4万円	71.9万円	-
2020年07月	86.6万円	69.3万円	-
2020年06月	80.0万円	67.5万円	-
2020年05月	-	66.1万円	-
2020年04月	79.7万円	66.6万円	-
2020年03月	-	66.9万円	-
2020年02月	74.8万円	70.8万円	38.7万円
2020年01月	92.2万円	71.0万円	23.1万円