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働く女性におすすめの不動産投資

執筆者:釜田晃利不動産投資コンサルタント

大学で4年間不動産について学び、老舗の投資不動産会社にて区分マンション販売の営業として10年間従事したのち、2015年にストレイトライドで不動産事業をスタートしました。取締役として経営に携わりながら、不動産投資コンサルタントとして営業活動を行っています。高校を卒業してから約15年(2018年1月現在)にわたり、不動産業界一筋で仕事に取り組み、もう不動産しか知らない、不動産のこと以外わからない、そんなキャリアになります。

「人生100年時代」を迎えようとしている今、“長生きのリスク”は年々大きくなり、年金の先行きも不安とあって老後の経済的な不安は社会問題となっています

そんな中、最近は老後の資産形成のために不動産投資を始める女性が増えています。
不動産投資が女性に選ばれている理由はどういったところにあるのでしょうか。今回は、働く女性を対象とした不動産投資のおすすめポイントとその内容について詳しく解説していこうと思います。

不動産投資が女性におすすめの理由とは?

2018年7月に厚生労働省が発表した簡易生命表によると、2017年の日本人の平均寿命は男性が81.09歳、女性は87.26歳で過去最高を更新しました。

この25年間で男性は4.83歳、女性は5.09歳も寿命が伸びており、女性のほうが伸び率が大きいことがわかります。

今後も平均寿命はさらに伸び、2060年には男性が84.19歳、女性はなんと90.93歳になると言われています。

その一方で、女性は結婚や出産によって働き方を変えなければならないことが多いため、定年まで勤めあげる方は男性と比べると圧倒的に少なく、10代から60代のすべての年代で男性より平均年収が低くなっています

そうなると当然、厚生年金の受給額も男性より少なくなるので、夫の収入や夫婦の年金だけで豊かな老後を送ることは難しくなってくるでしょう。

また、40代以上の女性の未婚率が2010年以降急激に上昇していることも考えると、老後に備えて女性がしっかりと資産形成をしておくことは将来設計をする上でとても重要なテーマとなるのではないでしょうか。

投資にはいろいろな種類がありますが、ここからは不動産投資のおすすめポイントをひとつずつ説明していきます。

おすすめポイント①リスクが少ない

数ある投資の中で、不動産投資はリスクの少ない投資の代表格といえます。
不動産投資は、定期預金や個人国債と比較すると、リスクの低さではかないませんが、その分リターンが大きく、FXや株式と比較するとリスクもリターンも少ない「ミドルリスク・ミドルリターン」という位置づけになっています。

多くの女性が老後の経済的安定ために投資をおこなうので、ハイリスク・ハイリターンで不安定な投資は適していません。
かといって定期預金の金利では生活の足しにもならないという低金利時代ですから、少ないリスクで安定したリターンが得られる不動産投資は最適の投資といえるのではないでしょうか。

また、仮想通貨などの場合は発行元の破綻によって価値がゼロになるリスクがありますが、不動産投資は物件という資産が残るので価値がゼロになるリスクもほとんどありません。

おすすめポイント②仕事や主婦業との両立が可能

不動産投資は、賃貸物件の管理全般を不動産管理会社に任せることができるので、管理やメンテナンスに時間や手間を取られることがありません。忙しい女性も生活に支障をきたさず続けることが可能なので、働く女性からの注目度が高くなっています。

女性の人生には結婚や出産といったライフイベントがあり、それによって働き方をかえたり仕事をやめたりして収入が減ってしまうことがあります。
老後の生活のために貯金を増やしたいと思っていても、今以上に働くことができない場合や、子育て中なのでどうしてもお金がかかるという場合もあり、収入を得るために仕事を増やすことが現実的ではないという状況の方がほとんどでしょう。

そんな時、働く時間を増やさずに給与所得以外の安定した収入が得られれば、経済的にも気持ちにもゆとりができて、様々なライフプランに対応できるようになります。

また、一般的な仕事とは異なり不動産投資は時間的にも体力的にも負担がないので、高齢になっても無理なく続けられるという利点があります。

おすすめポイント③元手がかからない

不動産投資は自己資金をそれほど使わずに始められます。
老後のための資産形成のためと思っても、老後を迎えるまでにも急な病気や事故など、いろいろな場面でお金が必要となりますので、ある程度の蓄えは手元に残しておきたいですよね。
不動産投資は平均的な年収の方でもローンを組んで物件を購入できるので手元に資金を残しておくことが可能です。

いつまでもローンを抱えるのは不安だと思っている方も、順調に収益が出るようになれば繰り上げ返済をすることができるので状況に応じて完済時期を早めることができます。
ローンを完済すれば、その後の家賃収入は全額自分の収入となるので余裕ができますね。

そのため、「不動産投資をはじめるならローンが組めるうちに」と考える方が増えていて、最近では20代の方や少額で不動産投資を始める方がたくさんいらっしゃいます。
また、ローン商品のバリエーションも増えているので、平均的な年収の方でも不動産投資をはじめやすくなっているんですよ。

参考記事:お金も知識もない20代からの不動産投資の始め方

参考記事:少額からでも始められる!少額不動産投資の方法とは?

おすすめポイント④女性ならではのこだわり

不動産投資は、入居者が家賃を支払うことで初めて収益を出すことができます。
家を借りるとき、多くの女性は男性よりもずっと細かい条件やこだわりを持ってシビアに選ぶのではないでしょうか。
もし住みたい物件のチェックリストを作ったとしたら、男性より女性のリストのほうがずっと具体的で条件も細かいものになる気がします。

女性が物件を選ぶ時は、建物と室内が綺麗かどうかという大雑把な見方ではなく、日当たりや周辺環境、防犯カメラの有無、管理状態、室内であれば水回り、収納スペースや窓の位置など、男性よりも細部に目を配る傾向があります。
家事の動線など、実際に住み始めてからのことまでしっかりイメージできるのも特徴です。

こうした女性ならではの視点で見極めた物件は、投資物件として優良なだけでなく入居者の立場からしても良い物件と判断されますので、空室のリスクを低減することができるでしょう。

自分が住むとしたら…という入居者目線で物件を厳しくチェックすることは、不動産投資の成功のポイントとなります。

おすすめポイント⑤臨機応変に利用できる

不動産投資の最大のメリットは、空室にならない限り長期間安定した収入が得られるということです。たとえば、人気エリアの区分マンションを購入して適切に管理や修繕をおこなっていれば、築年数が古くても入居を維持することができるでしょう。

投資用に購入した物件は、賃貸物件として家賃収入を得るためでなく自分が住むために利用することもできます。子供が独立して広い部屋が不要となったときなど、賃貸用のマンションに自分が住むことで家賃の節約になります。

高齢になると賃貸契約が難しいことがありますので、自己所有の物件があると心強い備えになるでしょう。ライフスタイルの変化に応じて、貸したり住んだり自由に使えるところも女性に支持される理由のひとつとなっています。

おすすめポイント⑥コミュニケーション上手

投資用不動産を購入したら、管理会社やリフォーム業者、保険会社などいろいろな業者とのつながりができます。

一般的に女性は横のつながりを築くのが上手だといわれているので、こうした業者と上手にコミュニケーションを取ることができるという点で、不動産投資に向いているといえるでしょう。

何か困ったことがあった時、普段からコミュニケーションを取っておくと相談もしやすく、いざというときには助けてもらうことができますし、女性の大家さんのコミュニティや不動産投資家が集うセミナーに参加することで情報交換することもできます。

まとめ

投資は敷居が高そうと思っている方もいるかもしれませんが、最近は20代の方や初心者の方、そして女性の不動産投資家が増えています。
まだ始めてはいないけど興味があるいう方や、まずは基礎知識だけ身につけておきたいという方も多く、不動産投資セミナーを受講する女性の割合は年々増加しています

今回お伝えしたように、女性にとって不動産投資には多くのメリットがあります。
すでに不動産投資を始めている女性の中には、フルタイムで働く方や、子育てしながら夫婦で不動産投資をおこなっている方、おひとりで戸建てや何棟ものマンションを経営している方など、様々な投資スタイルで収入を得ている方がいらっしゃいます。

投資なのでリスクがゼロということはなく、何をすれば確実に成功するという絶対的な法則はありませんので、自分に向いている方法を見つけることが大切です。
長寿を喜び豊かな老後を過ごすために、早いうちからライフスタイルに合わせた資産形成の計画を立てて備えておきたいものですね。

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