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不動産の口コミサイトは信用できる?1次情報を正しく取得して、不動産投資の情報を得る方法とは?

この記事の執筆者: 不動産投資コンサルタント 釜田晃利

老舗不動産投資会社にて投資用区分マンションの営業マンとして約10年間従事したのち、2015年にストレイトライド株式会社にて不動産事業をスタートしました。現在は取締役として会社経営に携わりながら、コンサルタントとしてもお客様へ最適な投資プランの提案をしています。過去の経験と実績をもとに、お客様としっかりと向き合い、ご希望以上の提案が出来るよう心がけています。

借り入れ前に知っておくべき事前知識

不動産投資を始める時に、多くの方は様々な情報収集をするために「不動産の口コミサイト」を参考にした人も多いのではないでしょうか。しかし実際のところ、業界内における口コミサイトとは、どのような存在なのでしょうか。今回は口コミサイトの現状と共に、良い不動産投資会社の選び方や一次情報の重要性も解説していきます。

不動産投資会社とは

不動産投資を成功に導くためには、良い不動産投資会社を選ぶことは必要不可欠と言っても過言ではありません。特に本業がありながら不動産投資をする人も多く、そういう人は不動産投資会社から必要な情報を得ています。

具体的には現在の不動産市場の状況やニーズの高いエリア、お客様の希望条件の投資用不動産物件を紹介、返済計画や投資プランまで一連に提案してくれます。

不動産投資の良い情報というのは、まずは不動産投資会社に回ってきます。その情報を不動産投資会社は、お客さんに流します。この時優先順位が高いのはお得意様です。どの業界もそうですが、信頼関係ができているお得意様には優先的に良い情報が回ってきます。

不動産投資家として成功するためには、良い不動産投資会社と信頼関係を結び、お得意様になることが重要です。

参考初心者の方必見!不動産投資の業界を知る、3つのアクターとは?

唯一、Googleのクチコミ という情報サービスがGoogle社によって提供されていますが、言わずもがなそれの多くはサクラとも言える投稿で溢れかえっています。特に上場している不動産会社や電話営業を盛んに行っている業者へは悪い評価も集まることから、外部業者を使った対策が施されています。

業界内での口コミサイトの意味

結論から言えば不動産業界において口コミサイトは、そこまでの認知が無いというのが事実です。口コミサイトは広告費を払って掲載している場合が多く、個人的には信憑性が高いわけではないと思っています。

確かに不動産投資の情報を集める際に、様々な口コミサイトを参考にする人も多いと思いますが、それよりは実際に業者に問い合わせた方が確実な情報を得ることが出来ます

ではどのような不動産投資会社がいいのでしょうか。

優れた不動産投資会社の見分け方

不動産投資をするう際は大切なパートナーとして不動産投資会社を選ぶ必要があります。不動産投資における良い情報は、不動産投資会社から得られるものです。特に副業として不動産投資をする人が多い中、素早く良い情報を得るためには不動産投資会社との繋がりは必要不可欠です。

そのために良い不動産投資会社を見極める必要があります。インターネット上の口コミサイトなどでは、不動産投資会社のランキングや評判が書かれています。しかしそれらの情報より実際に足を運び担当者と話をすることで一次情報を得ることが重要だと思います

では、その際の見極め方として7つのポイントを解説します。

顧客の状況に合わせた提案をしているか

不動産投資にはいくつもの買い方や手法などの選択肢があります。多数の選択肢から、幅や提案数のある不動産会社は良い会社といえるでしょう。

顧客の資産状況、仕事状況、年齢などを考慮した提案をする不動産投資会社は、知識も経験も豊富です。そのため、そのお客さんにとって最適な提案をしてくれる会社が多いです。

利回りなどの数字が良い物件であろうとも、顧客の状況によっては購入できない場合も多く、その人には最適な物件とはいえない場合もあります。あくまでも利回りは指標の一つ。その人に取っては最適ではない場合もあるのです。

不動産会社は個人の状況を理解した上で、その人に合った物件を提案していることが大切です。

参考不動産投資は理想の利回りを求めすぎても失敗する

担当者の知識量を確認する

担当者の不動産投資における知識量を測ることも重要です。特に「元手0円で不動産投資を始めよう」などのキャッチコピーでセミナーをする会社は、このような営業マンも多いため、初心者は注意しましょう。元手0円は、あくまでも不動産の購入方法の一つ。それが良い場合もあれば、その人にとっては合わない場合もあるのです。あくまでも提案の一つとして、自分で選択をしましょう。

メリットばかりに気を取られるのも危険です。

不動産投資はデメリットを理解しながら自分の知識を養いながら行うからこそ、成功に近づけるといえます。そのため、自分でも得られるすべての知識を学ぶことは最も大切なことです。

強引な取引に持ち込もうとしない

不動産投資は物件の購入がゴールではなく、物件を購入してからがスタートです。その意識を不動産会社がきちんと説明しているかは見ておきましょう。

とにかく物件を購入させようと思っている不動産投資会社は、強引な取引に持ち込む場合もあるので注意が必要です。例えばセミナーの場合は、セミナー後の相談会という場所で「今購入しましょう!」という言葉が出る場合もあります。それは少し強引というものです。

少しでも違和感を感じた場合はきちんと断りましょう。

不動産投資は焦って購入するものではなく、きちんと理解した上でコツコツと購入物件を増やしていく投資です。その意識を持つことが大切です。

長期目線の提案か

不動産投資会社が長期目線で返済計画などを提案しているかを見極めましょう。もちろん、不動産投資はあくまでも自分の実業であり、他人任せにするなどもってのほかです。

しかし不動産投資を始める人にとっては、不動産投資会社は大切なパートナー。提案のそのまま鵜呑みにしてしまう人も多いのは事実です。

実際に相談に来られたお客様の中には、35年ローンで物件を購入したが、定年になってしまいその後の支払いが滞ってしまった、という方もいらっしゃいます。この方は、物件を購入する段階で、返済計画を不動産投資会社から何もなかったそうです。

物件購入の時点で返済計画は出来るにも関わらずそれをしない不動産投資会社も、いかがなものかと思いますが、お客様も実業の意識を持っていることが大切ですね。

参考不動産投資の出口戦略は投資成功のカギ

不動産投資のデメリットを伝えているか

不動産投資は上手くいけば安定した投資方法ではありますが、投資なので確実なものではありません。デメリットもあるのは当然です。そのデメリットをきちんと伝えてくれる不動産会社であるかを見極める必要があります。

一次情報を確認しているか

一次情報とは書類上の情報だけでなく「現地の状況確認」「周辺地域の状況」「物件の現状」など、実際の情報を確認しているかということです。
物件を見ないで購入する、ということはあり得ません。不動産投資の情報収集の基本は「一次情報」と言ってもいいでしょう。自分で物件を見て確認し肌で感じ、ここに投資していいのかどうか判断する、これができれば物件に対する信頼も上がるというものです。

売買契約書の中にも、売買取引の不動産物件の情報が記載されており、この物件を実際に見たかどうかも書かれています。実際に不動産会社が一次情報の重要性を理解し、一次情報に触れているかどうも確認してみましょう。

信頼できるか

不動産投資会社は不動産投資におけるパートナーです。そのパートナーを「信頼できるかどうか」、これが一番大切ではないでしょうか。不動産投資家として成功したい、そう思った皆さんにとって不動産投資会社は大切なパートナー。もし少しでも違和感を感じた場合は、他の不動産投資会社を探すことは重要です。

また信頼と丸投げは全く別物です。弊社に相談に来られる多くの方は、自分の不動産投資の資産状況や返済計画を知らない人も多く、不動産投資会社に丸投げをしていたという方もいらっしゃいます。

実業に関して丸投げというのはあってはなりません

信頼しているからこそ任せている、という気持ちも分かりますが、社長が経営判断を他の人に委ねるということは会社の舵取りを他人に任せているということです。それではどこに向かっているのかも見えなくなるのではないでしょうか?

不動産投資家として成功するための道筋は自分で描くものです。そのためにも不動産投資会社に丸投げをするのではなく、あくまでもパートナーとして力を借りるという意識をもつことが成功への第一歩といえるでしょう。

良い不動産会社の「口コミ」を見つける方法はあるのか?

結論から言えば口コミサイトから良い不動産会社を見つける方法はほとんどありません。まずは物件を検索し、その際に問い合わせをして業者と繋がることが一番です。

先ほど物件の一次情報が重要といいましたが、不動産会社も一次情報で選びましょう。そのためにも実際に会社に出向き、担当者と話しながら、その会社を肌で感じることが大切です。

口コミサイトはあまり参考にしなくていいでしょう

もしも口コミが気になるということであればGoogleの口コミを参考にしてはいかがでしょうか?Googleに掲載されている口コミは、削除ができないためかなり詳細な口コミが書かれています。信憑性も高いため、どうしても口コミサイトが気になるという方はこちらを参考になります。

口コミサイトを見るより、街の不動産屋を見る方がオススメ

口コミサイトから不動産会社を探すよりは、街の不動産屋に出向くことをお勧めします。

その街に何十年も根を張って不動産会社を経営している不動産会社は、インターネットには掲載していない物件情報を持っていることもあります。そういった物件の方が、掘り出し物である場合もあります。

また街の情報を不動産屋から得られることは大きなメリットです。何十年もその地域の物件を見てきている不動産屋は、現在の街の状況を一番知っていると言っても過言ではありません。

物件購入を検討している場合は、まずその街の情報を得る事が大切です。
そのためにもインターネットの情報ではなく、その街の不動産屋に出向いて話を聞いてみることは有効な手段の一つです。

物件を購入する前に見ておくべきサイト

優秀な不動産営業マンは、物件情報を調べる際に必ず下記のサイトを使っています。
現地に行き一次情報を得ることは当然ですが、購入前にサイトを有効活用することで、内見時の物件に関するズレや、そもそも物件選びの段階から効率よく選択することが出来ます。

  • 駅の乗降者数
  • Googleストリートビュー

駅の乗降者数は、よく使うサイトです。駅を使う人数から、その駅がどのくらいのニーズがあるのか予想が付きます。また都心部への乗換などを判断して、どのような人が住んでいるのかも想像できます。

例えば同じ「駅から徒歩5分」の物件でも、最寄り駅が京成電鉄青砥駅と、京王電鉄笹塚駅では、住民が全く違ってきます。通勤先や学校などの状況も想像しながら、どんな人が住んでいるのも想像してみましょう。

Googleストリートビューは、物件の周辺環境をインターネットで確認することが出来ます。例えば、物件の近くに高速道路が走っていた場合、騒音トラブルになりかねませんし、窓が線路の方を向いていたら、音がうるさくて賃借人がつきづらいということも想像できます。不動産投資は「空室リスクを減らす」ことが何よりも重要です。

そのために賃借人がつきづらい物件は最初から選ばない方がいいでしょう。Googleストリートビューは、精度も上がっており、物件に行かなくてもある程度の周辺環境などは分かります。これらをうまく活用しながら、効率的な物件選びができると言えるでしょう。

参考不動産投資初心者が失敗しやすい?ワンルームマンション投資の事例から成功の秘訣を学ぶ

参考東京23区の駅情報 ※駅毎の乗降者数を網羅

不動産の情報は、一次情報から得るべし

不動産投資の口コミサイトについて解説してきました。有効な口コミサイトというのは、存在しません。それよりも現場に出向き、一次情報を確認することが重要です。そのためにも、良い不動産投資会社とパートナーシップを組み、購入物件を増やし利益を積み上げていくことが大切です。不動産投資家として成功する為にも、経験値を積むことは重要です。

経験を積むことで、良い物件の選択基準も出来てきます。それはある意味、肌で感じるようなものです。その域に達するには、一次情報を得ながら自分の中に落とし込んでいく作業が必要です。経験を積むためにも口コミサイトではなく、実際に不動産投資会社に出向きながら知識を蓄えていきましょう。

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